Área de práctica: partición de copropiedad comercial en Florida

Partición de inmuebles comerciales en copropiedad en Florida | Ayala Law

Cuando los copropietarios de un inmueble comercial no se ponen de acuerdo, el inmueble puede quedar meses sin venderse, sin arrendarse y sin pagar sus gastos. Los copropietarios que no logran acordar cómo manejar el bien compartido suelen descubrir que las opciones disponibles dependen de los hechos de su situación, y una conversación con un abogado puede ayudar a aclararlas. Las disputas sobre partición de inmuebles comerciales en copropiedad en Florida pueden paralizar una venta, un arrendamiento o un préstamo. Esta página explica cómo funciona cada reclamación, qué conviene revisar primero y qué decisiones deben tomarse antes de presentar cualquier demanda. Se trata de información general, no de un consejo sobre su inmueble específico.

Qué significa un inmueble comercial en copropiedad en Florida

Un inmueble comercial en copropiedad es un bien raíz que dos o más personas o entidades poseen en conjunto. Los copropietarios suelen ser socios comerciales, familiares o inversionistas que compraron juntos.

Sus derechos dependen de la escritura, de cualquier acuerdo por escrito entre los propietarios y de cómo se ha administrado en la práctica el inmueble. La escritura es lo primero. La ley de Florida exige que un interés inmobiliario de este tipo se cree o transfiera mediante un escrito firmado, con testigos según lo exija la ley, Fla. Stat. § 689.01. Si los propietarios poseen el inmueble a través de una LLC o una sociedad, los documentos de la empresa pueden regir gran parte de la relación.

Qué abarca el litigio de partición y compra de participación

Una acción de partición es una demanda que pide a un tribunal dividir el inmueble en copropiedad o ordenar su venta y el reparto del producto. En la misma disputa suelen surgir reclamaciones relacionadas.

• Las acciones de partición piden al tribunal dividir el inmueble u ordenar su venta.
• Las reclamaciones de compra de participación buscan la compra de la participación de un copropietario a un precio fijado por acuerdo o valoración.
• Las reclamaciones de rendición de cuentas dan seguimiento a los alquileres cobrados, a los gastos pagados y a las aportaciones adicionales de un propietario.
• La defensa frente a una partición impugna la valoración, la medida solicitada y la forma en que se tratan los gravámenes e hipotecas.
• Las disputas sobre costos de conservación involucran a un copropietario que deja de pagar impuestos, seguros o mantenimiento, o que bloquea una venta o un arrendamiento.

En una sociedad, la compra de la participación de un socio saliente se rige por la Fla. Stat. § 620.8701. Si no se llega a un acuerdo dentro de los 120 días siguientes a una solicitud por escrito, la sociedad debe pagar el monto que estime como precio de compra, menos las compensaciones aplicables. En una LLC, el acuerdo operativo rige las relaciones entre los miembros conforme a la Fla. Stat. § 605.0105.

Qué suele provocar una disputa por copropiedad

La mayoría de los conflictos de copropiedad comienzan por dinero o por control, no en una sala de audiencias. Un desacuerdo sobre una sola decisión suele convertirse en demanda cuando los propietarios no logran resolverlo.

Entre las causas más comunes se encuentran:

• Un bloqueo sobre la venta, el refinanciamiento, el arrendamiento o la mejora del inmueble.
• Un copropietario que deja de pagar impuestos, seguros o reparaciones mientras sigue usando el espacio.
• Un copropietario que cobra alquileres u otros ingresos y no los comparte.
• La muerte de un propietario.

Cuando muere un propietario, su participación normalmente pasa conforme al testamento o a las reglas de la sucesión. Los herederos o la sucesión pueden entonces tener un nuevo interés en la copropiedad. Los detalles dependen del testamento, de la escritura y del estado de la sucesión, por lo que conviene revisarlos antes de actuar.

Cómo suele desarrollarse un caso de partición

Un caso de partición de inmueble comercial en copropiedad en Florida suele avanzar por la revisión de documentos, la negociación, la presentación de la demanda y, después, una división, una compra de participación o una venta. Cada etapa puede cambiar la siguiente.

1. Revise la documentación. Obtenga la escritura, el registro de títulos, las hipotecas, los gravámenes y cualquier acuerdo operativo o de copropiedad.
2. Intente negociar. Envíe una solicitud escrita de compra de participación o proponga una rendición de cuentas y un acuerdo de listado.
3. Presente la demanda en el condado correcto. Antes de presentar una acción de partición, conviene confirmar en qué condado debe iniciarse el procedimiento. En el caso de inmuebles del área de Tampa, suele ser el condado donde está ubicado el bien, como el condado de Hillsborough.
4. Notifique a las partes y a los acreedores con gravamen. La fase de prueba abarca entonces el valor, los ingresos y los gastos, conforme a las Reglas de Procedimiento Civil de Florida, que rigen el procedimiento judicial en Florida.
5. Valore y resuelva. El caso puede terminar en una división, una compra de participación o una venta. Conforme a la Fla. Stat. § 44.102, el tribunal debe, a solicitud de una parte, remitir a mediación muchas demandas civiles por daños pecuniarios, con sujeción a las excepciones enumeradas.
6. Cierre y distribuya. Una vez pagados los gravámenes y las costas, se distribuye el producto.

Los plazos dependen del número de partes, de la complejidad del título y de la agenda de los tribunales. No se puede predecir de antemano ningún resultado.

Opciones que conviene valorar antes de presentar una demanda

Presentar una demanda es una opción, y no siempre es la primera. Un acuerdo por escrito o una oferta estructurada puede reducir el alcance de la disputa.

• Compra de participación o venta negociada, con una valoración acordada, un calendario de pagos y un respaldo para el pago.
• Una rendición de cuentas por escrito que resuelva primero las disputas sobre alquileres, gastos y mejoras.

Los plazos también importan. Conforme a la Fla. Stat. § 95.031, una causa de acción nace cuando ocurre su último elemento, por lo que el momento depende de los hechos.

También hay que verificar el título. Conforme a la Fla. Stat. § 55.10, una sentencia se convierte en gravamen sobre bienes raíces en un condado una vez que se registra allí una copia certificada con la dirección del acreedor. Revise el registro antes de hacer cualquier oferta de compra de participación.

Por qué Ayala Law para disputas sobre inmuebles comerciales en copropiedad

Ayala Law PA se concentra en el litigio empresarial, que incluye disputas comerciales y contractuales, disputas entre accionistas y socios, litigio de construcción e inmobiliario, y disputas de comercio internacional ante tribunales y en arbitraje en Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. El personal de apoyo de la firma colabora en la administración de los casos.

Nuestro equipo revisa primero la escritura, el título y cualquier acuerdo. Después presenta por escrito las opciones y los plazos realistas, para que pueda valorar una compra de participación, una oferta de transacción o la presentación de una demanda.

La única oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, Tampa. Los clientes de Tampa, del condado de Hillsborough, de Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y de toda el área de Tampa Bay son atendidos desde esa oficina de Tampa. La firma tiene su oficina en Tampa.

Los honorarios y los costos se explican al evaluar el caso.

Preguntas frecuentes

Hable sobre su situación de copropiedad con Ayala Law

Si un copropietario dejó de pagar, bloqueó una venta o presentó una demanda que usted no esperaba, tiene mucho que aclarar. No tiene que revisar el título, los acuerdos y las opciones por su cuenta. Llame al (305) 570-2208 o contacte a Ayala Law para programar una evaluación de su caso sobre su inmueble.