¿Cuánto cuesta un litigio de bienes raíces en Florida?

¿Cuánto cuesta un litigio inmobiliario en Florida?

¿Cuánto cuesta un litigio inmobiliario en Florida? No existe una cifra única. El total depende de cuál sea la disputa, de hasta dónde llegue y de la forma en que el abogado cobre su trabajo. La mayoría de las disputas inmobiliarias se cobran por hora, y las normas de Florida regulan cómo se describen los honorarios, los depósitos y los costos. Esta página explica los principales factores que influyen en el costo para que pueda hacer las preguntas correctas desde el principio.

Ayala Law PA se concentra en disputas comerciales e inmobiliarias. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Desde su oficina en 1646 W Snow Ave, Tampa, el bufete atiende asuntos de litigio comercial de clientes en Tampa y en el condado de Hillsborough.

Qué significa el litigio inmobiliario en Florida

El litigio inmobiliario es una demanda o un arbitraje sobre derechos sobre una propiedad. Abarca las disputas sobre bienes raíces y sobre los contratos que los transfieren. Ejemplos comunes son un comprador o vendedor que no quiere cerrar la operación, un problema de título o de linderos, una disputa por una servidumbre, un conflicto entre copropietarios y una ejecución hipotecaria o de gravamen.

No todas las disputas llegan a un tribunal. Muchas terminan en un acuerdo negociado tras una carta de requerimiento. Otras pasan a una demanda formal o a un arbitraje, un proceso privado al que las partes se someten por acuerdo. Según la sección 682.02 de los Estatutos de Florida, un acuerdo por escrito para someter a arbitraje controversias existentes o futuras es válido, exigible e irrevocable, salvo por causas que existan en derecho o en equidad para revocar un contrato, y es el tribunal quien decide si ese acuerdo existe.

La vía que se elija influye en el costo. Una disputa resuelta mediante cartas suele costar menos que una que requiere intercambio de documentos, declaraciones bajo juramento y una fecha de juicio. Para conocer la lista completa de asuntos que lleva el bufete, consulte nuestra descripción general del litigio inmobiliario.

Por qué no existe un precio único para el litigio inmobiliario

No existe un precio único porque ninguna disputa se parece a otra. Los principales factores que determinan el costo son:

• El monto en disputa y lo que se necesita para resolverlo.
• Cuántas partes intervienen y si están de acuerdo en algo.
• Qué tan complejos son los contratos, las escrituras y los registros de título.
• Cuánto descubrimiento de pruebas necesita el caso, es decir, el intercambio de documentos e información.
• Si el asunto se resuelve pronto mediante un acuerdo o llega a juicio.

La etapa también importa. Una carta de requerimiento, una negociación previa a la demanda, una demanda presentada y una apelación implican trabajos distintos. Cada etapa añade tiempo, por lo que el total cambia con ella.

Muchas personas esperan a que se presente la demanda para preguntar por el costo. Para entonces, el trabajo ya ha crecido. El costo depende de los hechos. El abogado revisa esos hechos antes de estimar nada, porque una estimación hecha sin los documentos es solo una suposición.

Cómo suelen cobrar los abogados de bienes raíces en Florida

Los abogados suelen cobrar el litigio inmobiliario de una de dos maneras. El cobro por hora significa que se paga el tiempo que el abogado dedica al asunto, a la tarifa acordada. Una tarifa fija cubre una tarea concreta y limitada, como una carta de requerimiento o una sola presentación con un alcance conocido.

El litigio suele cobrarse por hora porque su alcance normalmente no puede fijarse al inicio. Todavía no se sabe cómo responderá la otra parte, cuántos documentos existen o si un juez escuchará una moción.

La norma de honorarios de Florida establece que los gastos generales de oficina deben tenerse en cuenta en los honorarios del abogado, ya sea que este cobre por hora, con tarifa fija o a contingencia. También exige que se documenten por escrito cuando cualquier parte de los honorarios sea no reembolsable, aunque el cliente no tiene que firmar un documento que formalice los términos de los honorarios (norma 4-1.5 de honorarios del Florida Bar). Solicite que ese documento indique la tarifa o el monto, qué cubre y qué otros costos se aplican.

Explicación de los anticipos (retainers)

El abogado va descontando del anticipo a medida que realiza el trabajo. La carta de contratación debe explicar cómo se lleva el control del saldo y cómo se informa.

Pregunte qué tipo de acuerdo está firmando antes de pagar cualquier cantidad.

Un anticipo no es un tope del costo total. Es un depósito a cuenta del trabajo. Si el caso requiere más trabajo del que cubre el depósito, la carta de contratación debe indicar si se debe más dinero y cuándo. Solicite el acuerdo por escrito antes de contratar a un abogado y guarde la copia firmada con sus registros.

Quién paga los honorarios del litigio en Florida

La regla inicial es sencilla. Cada parte generalmente paga a su propio abogado. Florida denomina a esto la regla estadounidense (American Rule), y un contrato o una ley puede cambiar el resultado (Price v. Tyler).

Muchos contratos de compraventa, arrendamientos y documentos de préstamo contienen cláusulas de traslado de honorarios. Estas permiten que la parte que gane recupere sus honorarios. La ley de Florida establece que, si un contrato permite honorarios a una parte que debe actuar para hacerlo cumplir, el tribunal también puede conceder honorarios razonables a la otra parte cuando esta resulte vencedora. Esto aplica a contratos celebrados el 1 de octubre de 1988 o después (Estatutos de Florida § 57.105). Lea esa cláusula antes de firmar.

Florida también sanciona las reclamaciones sin fundamento. Un tribunal debe conceder un honorario razonable cuando una parte sabía o debía saber que una reclamación o defensa no estaba respaldada por los hechos materiales o que, según el derecho vigente en ese momento, no estaría respaldada por esos hechos. No pueden imponerse sanciones monetarias por una reclamación basada en un fundamento jurídico no respaldado si se trataba de un argumento de buena fe para cambiar la ley con una expectativa razonable de éxito, contra una parte representada por un reclamo no respaldado por la ley, contra el abogado de una parte perdedora que actuó de buena fe con base en las afirmaciones del cliente sobre los hechos, ni por iniciativa propia del tribunal, salvo que se impongan antes de un desistimiento voluntario o de un acuerdo sobre las reclamaciones presentadas por o contra la parte que sería sancionada. Ese honorario lo pagan en partes iguales la parte perdedora y su abogado (Estatutos de Florida § 57.105).

En un caso de daños y perjuicios, una oferta escrita de sentencia del demandado puede trasladar costos. Si el demandante no acepta la oferta de sentencia del demandado dentro de 30 días, y la sentencia es de no responsabilidad o el demandante obtiene una sentencia al menos un 25 por ciento inferior a esa oferta, el demandado tiene derecho a recuperar los costos y honorarios razonables de abogado incurridos desde la fecha en que se presentó la oferta, salvo que el tribunal, a su discreción, determine que la oferta no se hizo de buena fe y deniegue la concesión (Estatutos de Florida § 768.79). Quién termina pagando depende del lenguaje del contrato y de cómo termina el caso.

Costos más allá de los honorarios del abogado

Los honorarios del abogado son solo una parte de la factura. En un caso inmobiliario suelen surgir otros costos:

• Tasas de presentación ante el tribunal y cargos por notificación de la demanda.
• Derechos de registro y cargos por copias certificadas de los registros.
• Honorarios del taquígrafo judicial por las declaraciones bajo juramento, más los cargos por transcripciones.
• Honorarios de agrimensores, tasadores u otros testigos externos cuyo trabajo necesite el caso.

La mediación puede añadir su propio costo. En muchas acciones civiles de Florida por daños monetarios, una parte puede pedir al tribunal que remita el caso a mediación. La parte que lo solicite debe estar dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación, o bien los costos deben repartirse de forma justa entre las partes. Existen excepciones (Estatutos de Florida § 44.102).

Pida que estos costos figuren en la conversación sobre honorarios. Así sabrá qué más podría deber antes de que el caso avance.

Conversemos sobre su disputa inmobiliaria con nuestro bufete

Muchas personas leen sobre este tema en medio de un problema que no eligieron. Una venta se ha detenido antes del cierre. Un defecto de título salió a la luz después de la compra. Un gravamen recae ahora sobre una propiedad de la que depende su negocio. Algunos lectores investigan en nombre de un socio o de una empresa, y no para sí mismos.

Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Ayala Law PA está ubicado en 1646 W Snow Ave, Tampa. El bufete atiende a empresas y propietarios de Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace. El bufete analiza los honorarios directamente con usted antes de cualquier contratación.

Si su disputa se parece a las situaciones descritas aquí, llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación de su caso a través de nuestra página de contacto.