Litigios Inmobiliarios en el condado de Hillsborough | Ayala Law PA
El litigio inmobiliario es una demanda o un arbitraje sobre derechos de propiedad, operaciones inmobiliarias o los contratos que las regulan. Las disputas que involucran a empresas en el condado de Hillsborough pueden surgir de arrendamientos, contratos de compraventa, obras de construcción no pagadas o bienes inmuebles que pertenecen a una compañía. Las preguntas siguientes abordan problemas comunes en estas disputas y los registros que conviene reunir antes de contactar a nuestro despacho. Ayala Law PA representa a empresas en estos asuntos desde su oficina en Tampa, como se explica más abajo.
Si un cierre fallido, un contrato de arrendamiento incumplido o un gravamen sin pagar tiene detenido a su negocio, nuestro equipo puede explicarle sus opciones y programar una evaluación del caso. le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué significa el litigio inmobiliario para las empresas del condado de Hillsborough
Las disputas empresariales pueden afectar las operaciones, las finanzas y la propiedad de una compañía. Los arrendamientos comerciales, los contratos de compraventa y los acuerdos de desarrollo suelen implicar sumas importantes, muchas partes y plazos ajustados. Un cierre paralizado o un inquilino que no desocupa el local puede detener las operaciones con rapidez.
Ayala Law PA se centra en el litigio empresarial y el litigio comercial, incluidos los conflictos contractuales, las disputas entre accionistas, el litigio de construcción y el litigio inmobiliario. Los resultados dependen de los hechos, de los documentos y de la ley aplicable a cada asunto. Ningún abogado puede anticipar cómo terminará una disputa concreta.
Disputas inmobiliarias comunes que las empresas llevan a los tribunales
Las disputas inmobiliarias empresariales pueden involucrar arrendamientos, contratos de compraventa, problemas de titularidad y desacuerdos entre propietarios.
Las disputas por arrendamientos suelen comenzar al terminar el contrato. En el caso de los arrendamientos no residenciales (comerciales), Estatutos de Florida § 83.06 establece que un inquilino que se niega a entregar la posesión al vencer el arrendamiento puede deber el doble del alquiler mensual una vez que el arrendador lo exija. El alquiler impago y las obligaciones de reparación en disputa también originan muchos casos de arrendamiento.
Las operaciones inmobiliarias dependen de documentos escritos. Según Estatutos de Florida § 689.01, la transmisión de un derecho sobre un bien inmueble generalmente requiere un instrumento escrito firmado y certificado por dos testigos suscriptores. Los arrendamientos están exentos de ese requisito de testigos. Los cierres fallidos, las discrepancias sobre el depósito de garantía y las reclamaciones de que un vendedor tergiversó el estado de una propiedad pueden dar lugar a demandas.
Los conflictos por servidumbres y las disputas sobre derechos inscritos pueden limitar la forma en que una empresa usa su terreno. Cuando una compañía es propietaria de un inmueble, los copropietarios y socios pueden discrepar sobre el control, la venta o los ingresos. Estos casos pueden coincidir con reclamaciones entre accionistas o socios.
Gravámenes de construcción y ejecución de gravámenes en el condado de Hillsborough
Un gravamen de construcción es una reclamación contra un inmueble vinculada a obras o materiales no pagados. Estas disputas suelen comenzar con un desacuerdo sobre pagos. Un contratista puede dejar de recibir desembolsos, un subcontratista puede impugnar una orden de cambio y un gravamen puede inscribirse sobre la propiedad. Las normas de Florida sobre gravámenes incluyen pasos de notificación y plazos, y un paso omitido puede afectar si el gravamen se sostiene. Esta página no desarrolla esos pasos en detalle, por lo que cada obra requiere su propia revisión.
Una sentencia judicial también puede convertirse en un gravamen sobre bienes inmuebles. Según Estatutos de Florida § 55.10, una sentencia se convierte en gravamen sobre bienes inmuebles de un condado cuando se inscribe allí una copia certificada, siempre que la dirección del acreedor con garantía esté incluida o se registre mediante declaración jurada. Para una copia inscrita por primera vez a partir del 1 de julio de 1994, el gravamen dura un período inicial de 10 años.
Las obras de construcción en Brandon, Riverview y Plant City pueden enfrentar los mismos problemas de pago. La ejecución de un gravamen es una demanda para hacer valer un gravamen sobre la propiedad.
Plazos, pasos previos a la demanda y otras formas de resolver una disputa
Florida fija plazos para presentar demandas, y dejar pasar uno puede poner fin a una reclamación. Los plazos de presentación de reclamaciones relacionadas con la construcción dependen del tipo de reclamación y del momento en que surgió, por lo que conviene revisar los plazos desde el inicio de la disputa. Para las reclamaciones basadas en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora sobre un bien inmueble, el plazo puede empezar en la primera de estas fechas: un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación, un certificado de finalización o la fecha en que se abandonó la obra. En el caso de un defecto oculto, el cómputo comienza cuando el defecto se descubre o cuando debió descubrirse con la debida diligencia. Para esas reclamaciones de diseño y construcción, Estatutos de Florida § 95.11 establece, en general, un plazo de prescripción de cuatro años. También fija un límite máximo de siete años, contado desde esa primera fecha, que en general se aplica sin importar cuándo se descubra el defecto.
Estatutos de Florida § 95.031 generalmente hace que el plazo para demandar comience cuando nace la causa de acción, es decir, cuando se produce su último elemento, con sujeción a las excepciones del subapartado (2) de ese estatuto y a las reglas de suspensión del § 95.051. Estatutos de Florida § 95.03 anula cualquier cláusula contractual que fije un plazo para demandar más corto que el que permite la ley. Verifique las fechas desde el principio. Esperar a que terminen las negociaciones puede costarle tiempo que podría necesitar.
Otra vía es la mediación. Según Estatutos de Florida § 44.102, un tribunal debe remitir a mediación una acción civil por daños pecuniarios presentada cuando una de las partes lo solicite, si esa parte puede pagar o si los costos pueden repartirse de forma justa. La ley de mediación judicial de Florida enumera excepciones, entre ellas las acciones presentadas para cobrar una deuda, y el § 44.102(2)(a) excluye de la remisión obligatoria a mediación las disputas entre arrendador e inquilino que no incluyan lesiones personales. La mediación en un caso ya presentado se rige por las Reglas de Procedimiento Civil de Florida.
El arbitraje es una alternativa privada al juicio. Según Estatutos de Florida § 682.02, un acuerdo escrito para someter a arbitraje disputas existentes o futuras es, en general, válido y exigible, salvo que exista un motivo legal para revocar el contrato. Un tribunal decide si existe un acuerdo de arbitraje.
Litigio inmobiliario en el condado de Hillsborough: cómo se llevan los asuntos desde Tampa
Ayala Law PA tiene una sola oficina, ubicada en 1646 W Snow Ave, Tampa. Los clientes del condado de Hillsborough, incluidos Tampa, Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace, son atendidos desde esa oficina de Tampa. El despacho tiene su oficina en Tampa ni en ningún otro lugar del condado de Hillsborough.
El lugar donde se presenta una demanda importa. Según Estatutos de Florida § 47.011, las acciones solo se presentan en el condado donde reside el demandado, donde nació la causa de acción o donde se encuentra el bien inmueble en litigio. Esa sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro equipo, que incluye personal de apoyo, ayuda a coordinar llamadas, documentos y reuniones. Los clientes de la zona de Tampa Bay pueden preguntar cómo funcionan esos arreglos cuando se comunican con nosotros por primera vez.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué reunir antes de una evaluación del caso
Reúna sus documentos y una cronología por escrito antes de comunicarse con nosotros. Comience con el contrato o arrendamiento firmado y todas sus enmiendas. Añada cualquier escritura o documento de titularidad, avisos de gravamen, facturas y registros de pago. Incluya la correspondencia escrita, como cartas y correos electrónicos.
Escriba una breve cronología de los hechos clave. Anote cada incumplimiento, notificación y pago con su fecha. En el caso de obras de construcción, indique cuándo terminaron y si se emitió un certificado de ocupación o de finalización, porque esas fechas pueden iniciar el cómputo del plazo para presentar la demanda.
Anote también sus preguntas. Pregunte qué reclamaciones o defensas pueden aplicarse, cuáles son los pasos siguientes probables y qué plazos pueden estar corriendo ya. Un abogado solo puede abordar esos puntos después de revisar sus documentos.
Preguntas frecuentes
¿Se requieren testigos suscriptores para un arrendamiento en Florida?
La ley de Florida dispone que no se requieren testigos suscriptores para un arrendamiento de bienes inmuebles.
¿Dónde puede demandarse a una empresa en el condado de Hillsborough?
Para las sociedades anónimas, la competencia territorial en Florida se rige por Estatutos de Florida § 47.051. Una sociedad nacional puede ser demandada donde tenga o mantenga habitualmente una oficina para su actividad ordinaria, donde nació la causa de acción o donde se encuentra el bien inmueble en litigio. Una sociedad extranjera que hace negocios en Florida puede ser demandada donde tenga un agente u otro representante, donde nació la causa de acción o donde se encuentra el bien inmueble en litigio.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por defectos de construcción en Florida?
El estatuto sobre plazos de prescripción de Florida fija para una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora sobre un bien inmueble un período de cuatro años, contado desde una fecha que la ley especifica.
Si un incumplimiento de arrendamiento, un gravamen impago o un cierre fallido tiene paralizada a su empresa, comuníquese con Ayala Law PA al (305) 570-2208 para programar una evaluación del caso.
