Abogado de Declaraciones Falsas sobre Propiedades Comerciales en Florida
Una reclamación por declaración falsa sobre una propiedad comercial surge cuando alguien le da un hecho material falso sobre una propiedad de negocio y usted actúa con base en él en perjuicio propio. La ley de Florida examina qué se dijo, si era falso, si quien lo dijo lo sabía y si usted confió en ello. Si necesita un abogado de declaraciones falsas sobre propiedades comerciales en Florida, comience por entender esos elementos. Esta página los explica en términos sencillos. Ayala Law PA concentra su práctica en litigios empresariales, incluidas las disputas de bienes raíces comerciales en los tribunales y en arbitraje de Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué significa la declaración falsa sobre una propiedad comercial según la ley de Florida
La declaración falsa sobre una propiedad comercial es una afirmación falsa o un hecho oculto sobre un inmueble de uso comercial en el que otra parte confió para cerrar un negocio. Puede surgir cuando alguien compra, vende, arrienda o financia una oficina, una bodega, un local comercial u otra propiedad comercial.
Los tribunales de Florida describen el fraude en la inducción en cuatro partes. Frutafino, S.A.S. v. Dole Chile cita la lista de la Corte Suprema de Florida de Butler v. Yusem. El demandante debe demostrar:
- Una declaración falsa sobre un hecho material.
- Que quien la hizo sabía que era falsa.
- Que quien la hizo pretendía que usted actuara con base en ella.
- Que usted sufrió un perjuicio porque actuó con base en ella.
Una reclamación por declaración negligente funciona de otra manera.
Las afirmaciones que suelen aparecer en los negocios comerciales incluyen:
- Metros cuadrados y espacio útil
- Niveles de ocupación y registros de rentas
- Zonificación y uso permitido
- Condiciones ambientales
- Problemas estructurales o incumplimiento del código de construcción
- Condiciones del contrato de arrendamiento y cifras de gastos operativos
- Acciones gubernamentales pendientes que afectan la propiedad
Qué incluyen nuestros litigios sobre propiedades comerciales
Atendemos disputas que surgen de operaciones de bienes raíces comerciales en Florida. Estas disputas suelen implicar la afirmación de que una parte hizo una declaración falsa, ocultó un defecto o incumplió una promesa escrita sobre la propiedad.
- Disputas de compraventa. Reclamaciones antes o después del cierre que se relacionan con el contrato de compraventa o con declaraciones sobre la propiedad.
- Disputas de arrendamiento comercial. Declaraciones inexactas sobre mejoras para el inquilino, gastos operativos, cargos por áreas comunes o obligaciones del arrendador.
- Divulgaciones y certificados. Reclamaciones basadas en divulgaciones del vendedor, certificados de estoppel o acuerdos escritos.
- Reclamaciones comerciales relacionadas. Incumplimiento de contrato, conflictos entre socios o accionistas por una operación inmobiliaria y fraude comercial.
- Anulación del negocio (rescisión). Florida permite la rescisión por un error unilateral en circunstancias limitadas, como explica DePrince v. Starboard Cruise Services. En el caso de un error mutuo, el error debe ser mutuo y debe afectar la esencia del contrato, según Waterside at Boynton Homeowners’ Association.
Los recursos pueden incluir daños y perjuicios, rescisión u otro remedio que respalden los hechos. El lenguaje del contrato y las pruebas determinan el resultado.
Hechos y documentos que suelen ser importantes
El expediente escrito de la operación suele decidir estos casos. Comience a reunir estos elementos en cuanto surja una disputa:
- El contrato de compraventa, la carta de intención, el contrato de arrendamiento, las enmiendas y los acuerdos paralelos.
- Correos electrónicos, mensajes de texto o materiales de publicación que contengan la declaración disputada.
- Informes de diligencia debida, levantamientos, cartas de zonificación, registros de rentas y estados financieros que la otra parte le entregó.
- Registros de la pérdida, como facturas de reparación, rentas perdidas, costos de desocupación o costos de financiamiento.
- Una cronología de cuándo supo la verdad y qué hizo después.
El conocimiento es importante. Según Butler v. Yusem, la confianza justificada no es un elemento requerido del fraude por declaración falsa. Según Butler v. Yusem, la confianza justificada no es un elemento necesario del fraude por declaración falsa.
El tiempo también importa. Según Flaherty v. Flaherty, la ratificación se produce cuando una parte con derecho a rescindir un contrato anulable no lo hace después de descubrir los hechos que justifican la rescisión. Se trata de una regla general, no de un resultado automático, por lo que su respuesta tras el descubrimiento requiere una revisión temprana.
Cómo suele avanzar un asunto de declaración falsa sobre una propiedad comercial
Un asunto normalmente pasa de la revisión inicial a una reclamación formal y, si la disputa no se resuelve, luego a un tribunal o a un arbitraje. Los pasos siguientes muestran el camino típico.
- Evaluación del caso. Revisamos los documentos de la operación y los hechos que usted describe, y luego analizamos si parece encajar una reclamación.
- Verificación de plazos. Los plazos de prescripción de Florida determinan cuánto tiempo tiene para presentar la demanda. Según § 95.031, salvo lo previsto en el subapartado (2) y en el § 95.051 y en otras partes de estos estatutos, el plazo para iniciar una acción bajo cualquier estatuto de prescripción corre desde el momento en que nace la causa de acción, y una causa de acción nace cuando se produce el último elemento que la constituye.
- Reclamación y negociación. Podemos enviar un requerimiento por escrito o iniciar conversaciones de conciliación con la otra parte o con su abogado. Según § 45.061, una oferta de conciliación por escrito puede notificarse más de 60 días después de la notificación de la citación y la demanda, y no menos de 60 días antes del juicio (o 45 días para una contraoferta), y permanece abierta durante 45 días, salvo que se retire antes mediante un escrito notificado antes de su aceptación; la sección no se aplica a las causas de acción que nazcan después de la fecha de entrada en vigor de la ley. La oferta de acuerdo permanecerá abierta durante 45 días, salvo que sea retirada antes mediante un escrito notificado al destinatario antes de su aceptación por parte de este.
- Presentación. Si la reclamación no se resuelve, presentamos la demanda ante el tribunal o foro de arbitraje de Florida correspondiente. Si una parte solicita que se ordene el arbitraje, el tribunal debe, en términos justos, suspender cualquier procedimiento judicial que involucre una reclamación alegada como sujeta a arbitraje hasta que resuelva de forma definitiva la solicitud, según § 682.03; si el tribunal ordena el arbitraje, debe suspender cualquier procedimiento que involucre una reclamación sujeta al arbitraje, y puede limitar esa suspensión a una reclamación separable.
- Fase probatoria y audiencia. El caso avanza mediante el descubrimiento de pruebas y mociones, y después hacia el juicio o una audiencia de arbitraje.
Los plazos varían según el foro, la complejidad de la operación y la cantidad de pruebas que se necesiten. Cada calendario se fija caso por caso.
Por qué trabajar con Ayala Law PA en una reclamación sobre una propiedad comercial
Ayala Law PA concentra su práctica en litigios empresariales. Esto incluye litigios comerciales, disputas contractuales, disputas de accionistas, litigios de construcción, litigios de bienes raíces y litigios de comercio internacional en los tribunales y arbitrajes de Florida.
- Abogado responsable. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Otros abogados de la firma también pueden trabajar en los asuntos.
- Personal de apoyo. Nuestro equipo de personal de apoyo ayuda a organizar los expedientes y a controlar los plazos.
- Ubicación de la oficina. Nuestra única oficina está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. Las empresas de Tampa, del condado de Hillsborough y del área de Tampa Bay pueden comunicarse con nuestra oficina de Tampa para analizar una disputa.
- Enfoque empresarial. Analizamos los documentos de la operación, el dinero en juego y las vías realistas hacia una resolución antes de recomendar un curso de acción.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Preguntas que los propietarios hacen antes de presentar una demanda
¿Todavía puedo presentar una reclamación después del cierre?
Posiblemente. Los plazos en Florida dependen de la reclamación y de las reglas de nacimiento de la causa de acción en § 95.031, que inician el plazo cuando nace la causa de acción, sujeto a las excepciones de ese estatuto, por lo que el plazo se revisa desde el principio.
¿Tengo que demostrar que el vendedor quiso engañarme?
En el caso del fraude por declaración falsa, se requieren el conocimiento y la intención de quien hizo la declaración.
¿Cumple una cláusula de “tal cual” (as-is) para terminar mi reclamación?
No automáticamente. La forma en que se aplica una cláusula “tal cual” o de integración depende del texto del contrato y de las declaraciones realizadas.
¿Qué condado es el lugar correcto para demandar?
La ley de competencia territorial de Florida, según § 47.011, generalmente exige que las acciones se presenten en el condado donde reside el demandado, donde nació la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio. Esta sección no se aplicará a las acciones contra personas no residentes.
¿Mi disputa irá a los tribunales o a arbitraje?
Eso depende de la cláusula de foro de su contrato. Según § 682.02, un acuerdo escrito de arbitraje generalmente es exigible, y el tribunal decide si existe.
¿Una oferta de conciliación puede afectar mis costos?
Sí, en algunos casos.
Hable con nuestro equipo sobre su disputa de propiedad
Reúna su expediente de la operación antes de comunicarse. Lleve estos elementos a su evaluación del caso:
- Su contrato de compraventa o de arrendamiento y cualquier enmienda
- El expediente de diligencia debida y cualquier informe que haya recibido
- Los mensajes o documentos que contengan la declaración disputada
- Una breve cronología de cuándo descubrió el problema
Cuando esté listo, llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208 o utilice el formulario de contacto para solicitar una evaluación del caso.
