¿El arrendador cambió las cerraduras? Reglas de Florida para inquilinos comerciales
En general, un arrendador no puede cambiar las cerraduras de un inquilino comercial en Florida y recuperar el local por cuenta propia. En la mayoría de los casos, el arrendador debe acudir al sistema judicial. Esta página explica cómo funcionan las reglas de arrendamiento comercial de Florida, cómo suele verse un desalojo sin orden judicial y qué registros conviene reunir desde ahora.
Si su negocio quedó fuera de su local o su arrendador amenazó con cambiar las cerraduras, llame al (305) 570-2208 y revisemos su contrato con nuestro equipo. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
La respuesta corta: Florida generalmente exige un proceso judicial
Cambiar las cerraduras es un acto de autotutela, y las reglas de arrendamiento comercial de Florida remiten a los tribunales. Alegar que el inquilino debe alquiler o que incumplió el contrato no equivale a un derecho a tomar el local.
La respuesta depende de los hechos, incluido lo que dice el contrato y si el inquilino ya se mudó. Aun así, un desalojo sin orden judicial puede añadir una segunda disputa a la primera.
Cuanto antes actúe una empresa tras un desalojo, más opciones suele tener. Esperar puede dificultar demostrar qué pasó y cuándo.
Qué estatuto de Florida rige los arrendamientos comerciales
La Parte I del Capítulo 83 de los Estatutos de Florida rige los arrendamientos comerciales. Fla. Stat. § 83.001 establece que esa parte se aplica a los arrendamientos no residenciales y a todos los arrendamientos no regidos por la Parte II del capítulo.
Muchas disputas empresariales involucran locales comerciales, como una tienda, una oficina o un almacén. Los dueños de negocios suelen encontrarse primero con las reglas residenciales cuando buscan ayuda para un desalojo. Antes de actuar, verifique qué parte del capítulo aplica a su contrato.
El Capítulo 83 también regula las cantidades adeudadas cuando un inquilino permanece más allá del contrato. Fla. Stat. § 83.06 establece que, cuando un inquilino se niega a entregar la posesión al terminar el contrato, el arrendador puede exigir el doble del alquiler mensual. El estatuto también dice que el arrendador puede recuperar ese monto por la vía de distress (retención de bienes), en la forma que describe el estatuto.
Cómo se ve un desalojo sin orden judicial
Un desalojo sin orden judicial ocurre cuando el arrendador recupera el local sin una orden del tribunal. Suele adoptar una de estas formas:
- Cambio de cerraduras sin aviso escrito
- Tarjetas de acceso o códigos desactivados
- Servicios públicos cortados en el local
- Inventario o equipo retirado o retenido
- Personal o dueños a quienes se les impide la entrada
Estas medidas suelen ser motivo de disputa. El arrendador puede alegar que el inquilino incumplió. El inquilino puede responder que el incumplimiento fue subsanado o que nunca ocurrió. En cualquier caso, una alegación de incumplimiento no es una orden judicial.
Si lo han dejado fuera del local, no fuerce la entrada. Romper una cerradura o entrar por una ventana puede generar una disputa separada y debilitar su posición. Plasme sus inquietudes por escrito, guarde copias y anote lo que había dentro del local lo antes posible.
Registros que una empresa debe reunir de inmediato
Empiece a reunir registros el mismo día en que se entere del desalojo. Buenos registros muestran qué dice el contrato, qué pagó y qué hizo el arrendador. Reúna estos documentos:
- El contrato firmado, todas las enmiendas, renovaciones y acuerdos paralelos
- Su estado de cuenta de alquiler y comprobantes de cada pago
- Cualquier aviso de incumplimiento, de recargo por mora o de terminación, con la fecha en que lo recibió
- Mensajes de texto, correos electrónicos y cartas sobre el desalojo o cualquier amenaza de cambiar las cerraduras
- Fotos o videos de la entrada cerrada, de los avisos fijados y de los bienes retirados
- Un inventario de los bienes de la empresa que quedaron dentro, con valores estimados
- Un registro fechado de cada incidente, con los nombres de las personas involucradas y de cualquier testigo
Conserve los originales. No borre mensajes, ni siquiera los que parezcan poco útiles. Una cronología clara ayuda a todos los involucrados a entender lo ocurrido.
Cómo funciona generalmente el proceso judicial
En general, el arrendador presenta una demanda y el inquilino tiene la oportunidad de responder. Los casos judiciales involucran escritos procesales y procedimientos, y las Reglas de Procedimiento Civil de Florida son un lugar donde leer sobre esos pasos.
La sede judicial está determinada por ley. Según la regla de sede judicial de Florida, las acciones deben presentarse solo en el condado donde reside el demandado, donde surgió la causa de acción o donde se encuentra el inmueble en litigio, aunque esta sección no aplica a las acciones contra no residentes. Para un local en el condado de Hillsborough, la ubicación del inmueble es una de las opciones que el estatuto enumera.
Si el caso incluye una reclamación de posesión y de alquiler impago, es posible que el inquilino deba depositar dinero en el registro del tribunal. La regla del registro judicial de Florida establece que el inquilino generalmente paga la cantidad alegada como impagada, más el alquiler que venza durante el caso. Según el Fla. Stat. § 83.232, en una acción del arrendador que incluye una reclamación de posesión de bienes inmuebles, el inquilino debe depositar en el registro del tribunal la cantidad alegada en la demanda como impagada, junto con cualquier alquiler que venza durante la acción cuando corresponda pagarlo, salvo que el inquilino haya alegado la defensa de pago o satisfacción del alquiler por la cantidad que la demanda declara impagada. Si el inquilino no discute la cantidad, debe pagarla en o antes de la fecha en que venza su contestación a la reclamación de posesión. Si el inquilino impugna la cantidad, debe pagar la cantidad que determine el tribunal el día en que el tribunal haga esa determinación. El tribunal puede extender estos plazos para permitir un pago posterior por causa justificada.
La regla del registro tiene consecuencias reales. El mismo estatuto establece que un inquilino que no paga según lo ordenado por el tribunal se considera que ha renunciado de forma absoluta a sus defensas. El arrendador puede entonces obtener de inmediato una sentencia en rebeldía sobre la posesión. Nunca ignore una orden de depósito en el registro.
Los plazos también importan. Los límites de prescripción de Florida fijan los plazos para presentar demandas en acciones distintas de la recuperación de bienes inmuebles. La regla de inicio del plazo de Florida establece que una causa de acción comienza a correr cuando ocurre su último elemento. Los servicios de retención de local y desalojo de la firma cubren este proceso con más detalle.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
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Próximos pasos si su empresa ha sido desalojada
Si su empresa ha sido desalojada, conserve sus registros, evite las medidas de autotutela y anote cada fecha. Luego revise el contrato para identificar los plazos de aviso y de subsanación.
La oficina física de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa. La firma atiende a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Los términos de honorarios se analizan directamente con cada cliente.
Si su empresa ha sido desalojada de su local, o su arrendador ha amenazado con cambiar las cerraduras, llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso para conversar sobre su contrato con Ayala Law PA.
Preguntas frecuentes
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras de un local comercial en Florida?
Generalmente no, sin un proceso judicial. La respuesta depende del contrato y de los hechos.
¿Debe un inquilino comercial pagar alquiler en el registro del tribunal?
Con frecuencia sí, cuando la demanda del arrendador incluye una reclamación de posesión. Aun si el inquilino ha alegado la defensa de que el alquiler ya fue pagado, el tribunal, a su discreción, puede ordenar al inquilino depositar en el registro del tribunal el alquiler que venza durante la tramitación de la acción. El tribunal puede extender el plazo por causa justificada. El tribunal puede extender el plazo por causa justificada.
¿Dónde debe presentarse un caso de desalojo comercial en Florida?
En el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra el inmueble.
