Litigio comercial en Temple Terrace
El litigio comercial abarca las disputas empresariales sobre contratos, sociedades, derechos de los accionistas, obras de construcción y bienes raíces. En Temple Terrace, las primeras preguntas suelen ser sobre los plazos, el lugar donde se puede presentar la demanda y si el contrato remite la disputa a otro foro.
Ayala Law PA se enfoca en el litigio empresarial, incluido el litigio comercial y las disputas contractuales, para empresas y emprendedores en Temple Terrace y en todo el condado de Hillsborough. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La oficina del bufete está en Tampa, en 1646 W Snow Ave.
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¿Cuánto tiempo tiene para demandar por un contrato comercial en Florida?
El plazo depende de si el contrato es escrito o verbal, así que revise primero el tipo de acuerdo. La ley de Florida otorga a los contratos escritos un plazo más largo que a los acuerdos verbales.
No dé por hecho que un contrato le da más tiempo. Según el Fla. Stat. § 95.03, una cláusula contractual que fije un plazo para demandar más corto que el que permite la ley es nula. Una cláusula que intente acortar el plazo no tiene efecto.
Los plazos también afectan a las reclamaciones que usted presenta contra otra parte.
¿Dónde se puede presentar una disputa empresarial en Temple Terrace?
La mayoría de las demandas comerciales se presentan en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra el inmueble objeto del caso. Temple Terrace está en el condado de Hillsborough, por lo que muchas disputas locales encajan en ese condado. Las acciones solo podrán interponerse en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra el inmueble en litigio, y esta regla no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Esta sección no se aplicará a las acciones contra personas no residentes.
Las empresas de otros estados también pueden enfrentar un caso en Florida. Según el Fla. Stat. § 48.193, una persona que opera o realiza negocios en Florida se somete a los tribunales de Florida por las reclamaciones que surjan de esa actividad. Incumplir un contrato al no realizar en Florida los actos que este exige también cuenta como otro acto que somete a una empresa de otro estado a los tribunales de Florida.
¿Cuál es el plazo para una disputa de construcción en Florida?
En la mayoría de las reclamaciones de construcción, el plazo suele comenzar con la finalización de la obra, no cuando empezaron los trabajos. El plazo corre desde la primera de estas fechas: la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o la fecha de abandono de la construcción si no se completó. En el caso de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de siete años después de esa fecha de certificado o abandono. Ese período generalmente corre desde la primera de estas fechas: cuando la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o cuando se abandona la construcción si no se completó. En el caso de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia, pero la acción aún debe presentarse dentro de los 7 años desde esa primera fecha. El tiempo corre desde el primero de los siguientes eventos: el certificado temporal de ocupación, el certificado de ocupación, el certificado de finalización o el abandono de una obra inconclusa.
Los defectos ocultos siguen una regla distinta. En el caso de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubrió o debió haberse descubierto con la debida diligencia. Incluso entonces, la acción debe iniciarse dentro de siete años desde la fecha de finalización o abandono más temprana.
Las disputas entre contratistas y subcontratistas suelen depender de estas fechas. Reúna pronto el permiso, los registros de finalización y las fechas de cada defecto. Esos registros determinan qué plazo se aplica.
¿Cómo cambian las ofertas de transacción el riesgo de una demanda empresarial?
Las ofertas de transacción pueden repartir costos, por lo que merecen un análisis detallado una vez presentada la demanda. Según el Fla. Stat. § 45.061, una parte puede notificar una oferta de transacción por escrito más de 60 días después de la notificación de la citación y la demanda, y no menos de 60 días (o 45 días en el caso de una contraoferta) antes del juicio. El Fla. Stat. § 45.061 dice: “La oferta permanecerá abierta durante 45 días, a menos que sea retirada antes mediante un escrito notificado al destinatario antes de su aceptación por el destinatario.” La oferta permanece abierta durante 45 días, salvo que se retire antes. El Fla. Stat. § 45.061 dice: “La oferta permanecerá abierta durante 45 días, a menos que sea retirada antes mediante un escrito notificado al destinatario antes de su aceptación por el destinatario.” Si no se retira ni se acepta dentro de los 45 días, se considera rechazada.
La ley también presume que algunos rechazos son irrazonables. Según la misma ley, se presume que un demandado rechazó de forma irrazonable una oferta si el fallo es al menos un 25 por ciento mayor que la oferta. El demandante enfrenta la misma presunción si el fallo es al menos un 25 por ciento menor que la oferta. La moción de sanciones debe presentarla el oferente dentro de los 30 días siguientes a la emisión del fallo.
Una regla relacionada se aplica en los casos de daños civiles. Según el Fla. Stat. § 768.79, una oferta de sentencia del demandado que el demandante no acepta dentro de 30 días puede trasladar los costos razonables y los honorarios de abogado. Esto ocurre si la sentencia no declara responsabilidad alguna o es al menos un 25 por ciento menor que la oferta.
La mediación ordenada por el tribunal modifica los plazos. Según el Fla. Stat. § 44.102, cuando un caso se remite a mediación por orden judicial, los plazos de respuesta para estas ofertas se suspenden hasta que el mediador declare un punto muerto o informe que no se llegó a un acuerdo. La misma ley establece que un tribunal debe, a petición de una de las partes, remitir a mediación la mayoría de las acciones civiles por daños monetarios presentadas, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que estos puedan repartirse equitativamente entre las partes. Según el Fla. Stat. § 44.102, un tribunal, conforme a las reglas adoptadas por el Tribunal Supremo, debe, a petición de una parte, remitir a mediación cualquier acción civil por daños monetarios presentada, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que estos puedan repartirse equitativamente entre las partes. Existen excepciones, entre ellas las acciones de arrendador e inquilino que no incluyan una reclamación por lesiones personales, las acciones regidas por las Reglas de Demandas de Menor Cuantía de Florida y los casos en que las partes han acordado un arbitraje vinculante.
Cláusulas de arbitraje: revísélas antes de presentar una demanda
Una cláusula de arbitraje puede decidir dónde se escuchará su disputa. Según el Fla. Stat. § 682.02, un acuerdo escrito para someter a arbitraje disputas existentes o futuras es válido, exigible e irrevocable. La excepción es un motivo que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato.
El tribunal decide si existe un acuerdo de arbitraje y si una disputa está comprendida en él. Un árbitro decide ciertas condiciones que deben cumplirse antes de que pueda continuar el arbitraje. La Asociación Estadounidense de Arbitraje (American Arbitration Association) describe el arbitraje como un método vinculante para resolver disputas comerciales. Lea la cláusula de resolución de controversias antes de enviar una carta de requerimiento o presentar una demanda.
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Las cláusulas de honorarios y las sanciones pueden afectar a ambas partes
La cláusula de honorarios de un contrato puede beneficiar a cualquiera de las partes. Según el Fla. Stat. § 57.105, si un contrato permite a una parte recuperar honorarios por hacerlo cumplir, el tribunal puede otorgar honorarios razonables a la otra parte cuando esta gane. Esto se aplica a los contratos celebrados a partir del 1 de octubre de 1988.
La misma ley abarca las reclamaciones sin fundamento. El tribunal otorgará un honorario de abogado razonable a la parte vencedora, pagado en partes iguales por la parte perdedora y su abogado, si determina que sabían o debían saber que una reclamación o defensa carecía de sustento fáctico o de fundamento jurídico; sin embargo, los honorarios por falta de fundamento jurídico no pueden imponerse contra una parte representada, y no se sanciona a un abogado que actuó de buena fe basándose en las declaraciones del cliente sobre los hechos. No puede presentarse una moción de sanciones a menos que el escrito impugnado no sea retirado o corregido dentro de los 21 días siguientes a su notificación.
Esperar puede afectar su capacidad para anular un contrato
La demora puede ser decisiva cuando una empresa quiere salir de un acuerdo. La ratificación ocurre cuando una parte con derecho a rescindir un contrato anulable no lo hace después de descubrir los hechos que justifican la rescisión. En Flaherty v. Flaherty, el tribunal explicó que la ratificación ocurre cuando una parte con derecho a rescindir un contrato anulable no lo hace después de descubrir hechos que justifican la rescisión.
Cómo maneja Ayala Law PA estas disputas
Ayala Law PA atiende litigio comercial, disputas contractuales, disputas entre accionistas, litigio de construcción, litigio inmobiliario y litigio de comercio internacional. El bufete representa a empresas y emprendedores en los tribunales y arbitrajes de Florida. La oficina del bufete está en Tampa, en 1646 W Snow Ave, y atiende asuntos de empresas en Temple Terrace y en el condado de Hillsborough.
Cada disputa depende de su propio contrato, fechas y registros. El resultado depende de los hechos de cada caso, y no se puede prometer ningún resultado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por incumplimiento de un contrato comercial en Florida?
Las reclamaciones por contratos escritos generalmente tienen un plazo de cinco años según la ley de Florida. Revise de inmediato el tipo de acuerdo y las fechas del incumplimiento.
¿Puede un contrato acortar el plazo para presentar una demanda?
No. Según la ley de Florida, una cláusula contractual que fije un plazo más corto que el que permite la ley es nula.
Temple Terrace está en el condado de Hillsborough.
Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208 para analizar su contrato.
Las disputas empresariales avanzan según los plazos, así que esperar puede costarle opciones. Si un contrato se ha deteriorado, o si un socio o contratista ha dejado de cumplir, comuníquese con Ayala Law PA o llame al (305) 570-2208 para hablar sobre los hechos de su situación.
