Reclamaciones de bonos de pago en proyectos de construcción en Florida
Una reclamación por bono de pago permite a un subcontratista, subcontratista de segundo nivel o proveedor que no ha cobrado buscar el pago con cargo a un bono que una afianzadora emitió para un proyecto de construcción. En muchas reclamaciones, la ley de Florida generalmente exige presentar la demanda dentro de un año, aunque existen excepciones. Esta página explica quién puede calificar, qué plazos conviene revisar y cómo avanza una reclamación desde el requerimiento de pago hasta la demanda.
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Qué es un bono de pago en Florida y a quién protege
Un bono de pago es una promesa de la afianzadora de que el contratista principal pagará a las personas que trabajaron en el proyecto o le suministraron materiales. Normalmente aparecen tres partes en el bono. En un proyecto de construcción, cada parte de una fianza suele tener un papel distinto, por lo que conviene revisar con cuidado los documentos para entender quién asume cada obligación.
Entre las partes que suelen quedar sin cobrar se encuentran los subcontratistas, los subcontratistas de segundo nivel y los proveedores que aportaron mano de obra, servicios o materiales. Los términos del bono determinan quién puede presentar una reclamación, por lo que conviene leer el formulario real en lugar de confiar en un resumen.
Un bono de pago es distinto de un bono de cumplimiento. Un bono de cumplimiento se centra en si el contratista termina la obra. Un bono de pago se centra en si las personas que trabajaron en la obra reciben su pago. Ambos pueden aparecer en el mismo proyecto.
La ley de Florida también exige que algunas promesas de pagar la deuda de otra persona consten por escrito. Según el § 725.01, no puede iniciarse una acción sobre ese tipo de promesa a menos que conste por escrito y esté firmada por la parte que debe responder. Por esa razón, el formulario de bono firmado es importante.
Los proyectos privados y públicos siguen reglas de bonos distintas
Los proyectos públicos se rigen por otras leyes, entre ellas el art. 255.05(10), que la regla de un año menciona como excepción.
Los procedimientos y los plazos difieren entre ambos sistemas. Confirme la ley vigente para su proyecto específico antes de actuar. No suponga que una regla de un tipo de proyecto se aplica al otro.
El contrato, el bono y los registros del proyecto determinan qué derechos tiene usted. Reúnalos pronto, antes de enviar cualquier requerimiento de pago. El estado de la licencia del contratista también puede ser importante. El Consejo de Licencias de la Industria de la Construcción del Departamento de Regulación Empresarial y Profesional de Florida publica información sobre licencias que puede consultar desde el principio.
Qué puede recuperar una reclamación por bono de pago, incluidos los honorarios de abogados
Una reclamación por bono de pago generalmente busca cobrar los montos impagos por la mano de obra, los servicios o los materiales suministrados al proyecto. Necesitará registros que demuestren lo que aportó y lo que se le debe, como facturas, comprobantes de entrega y el precio del contrato. El monto del bono y sus términos limitan lo que paga la afianzadora, así que revíselos antes de suponer que se puede recuperar el saldo completo.
Los intereses también pueden ser importantes. Florida fija la tasa de interés de las sentencias cada trimestre según el § 55.03. Cuando los intereses se generan sin una tasa contractual especial, se aplica la tasa legal conforme al § 687.01.
Los honorarios de abogados no son automáticos. Según el § 57.105, si un contrato permite el cobro de honorarios a la parte que se ve obligada a exigir su cumplimiento, el tribunal puede conceder honorarios razonables a la otra parte cuando esta gane. Esto aplica a contratos celebrados a partir del 1 de octubre de 1988. El derecho a honorarios depende del texto del contrato y de los hechos, no solo de la reclamación.
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Avisos y plazos que preservan una reclamación por bono
Según el § 95.11, una acción sobre un bono de pago en la que el principal es un contratista, subcontratista o subcontratista de segundo nivel debe presentarse dentro de un año. Esa regla cubre tanto las obras privadas como las públicas.
El plazo corre desde la última vez que se suministró la mano de obra, los servicios o los materiales. Si el contratista es el principal de un bono del mismo proyecto, el plazo puede correr desde el último suministro del contratista, según la fecha que sea posterior.
La regla de un año no se aplica a las acciones regidas por el art. 255.05(10), el art. 337.18(1) o el art. 713.23(1)(e). Esas disposiciones siguen sus propias reglas, así que revíselas para su proyecto. Las cláusulas del contrato no pueden acortar el plazo. Según el § 95.03, una cláusula contractual que fije un plazo para demandar más corto que el que permite la ley es nula.
No confíe en un plazo de otro estado ni de otro tipo de proyecto. Conserve estas fechas por escrito:
- Su último día de trabajo o de entrega en el proyecto
- La fecha de cada factura impaga
- La fecha en que recibió cualquier aviso del contratista o del propietario
Cómo avanza una reclamación por bono de pago, paso a paso
La mayoría de las reclamaciones pasan de la revisión de documentos a un requerimiento de pago por escrito. La demanda solo llega si la disputa sigue sin resolverse. Los plazos varían según el proyecto, el monto y si la afianzadora impugna la reclamación, por lo que no existe un calendario fijo.
- Reúna el contrato, las órdenes de compra, las facturas, los comprobantes de entrega, las renuncias de gravamen y los correos sobre el monto adeudado.
- Confirme si el proyecto es privado o público, e identifique el bono y la afianzadora.
- Revise los requisitos de aviso y el plazo que se aplica a su reclamación.
- Envíe un requerimiento de pago por escrito al contratista y a la afianzadora, y luego revise la respuesta.
- Si la disputa continúa, presente la demanda dentro del plazo legal, incluyendo a las partes que la reclamación exige.
- Un caso comercial puede incluir una etapa de intercambio de pruebas y, según sus circunstancias, puede resolverse mediante mediación, un acuerdo o un juicio.
Según el § 44.102, el tribunal debe remitir a mediación una demanda civil por daños cuando una de las partes lo solicite, salvo que aplique una excepción. Las ofertas de transacción conforme al § 45.061 permanecen abiertas durante 45 días, salvo que se retiren o se acepten antes. El lugar donde puede presentarse la demanda depende de los hechos. Según el § 47.011, una acción se presenta en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra la propiedad. Un proyecto en el condado de Hillsborough puede justificar la competencia territorial allí.
Errores comunes y defensas que afectan las reclamaciones por bono
Muchas partes que no han cobrado pierden tiempo antes de actuar. Entre los problemas habituales se encuentran:
- Esperar meses antes de enviar cualquier aviso o requerimiento por escrito
- Firmar renuncias de gravamen sin leer qué derechos liberan
- No conservar registros de órdenes de cambio, fechas de entrega y facturas impugnadas
- Enviar avisos a la parte equivocada o omitir el contenido requerido
Las afianzadoras suelen defender las reclamaciones impugnando el monto adeudado, alegando compensaciones o sosteniendo que la obra fue defectuosa o incompleta. Los contratos con cláusulas de pago condicionado, como “pay-if-paid” o “pay-when-paid”, también pueden usarse para explicar por qué no se ha realizado el pago. Cada defensa depende del contrato, del texto del bono y de la documentación.
Evalúe estas cuestiones pronto, en lugar de hacerlo después de que venza un plazo. Según el § 57.105, el tribunal puede conceder honorarios cuando una parte sabía o debía saber que una reclamación o una defensa carecía de fundamento en los hechos materiales o en el derecho vigente.
Cómo Ayala Law PA atiende los asuntos de bonos de pago
Ayala Law PA se dedica a las disputas empresariales y comerciales en los tribunales y en el arbitraje de Florida. Ese trabajo incluye las disputas contractuales, las disputas entre accionistas y socios, los litigios inmobiliarios y los litigios de comercio internacional. El litigio de construcción del bufete abarca las disputas entre contratistas y subcontratistas, las ejecuciones de gravámenes y el fraude en contratos de construcción. Las disputas sobre bonos de pago forman parte de ese trabajo de construcción.
La única oficina del bufete está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. Desde esa oficina, el bufete atiende a clientes en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay.
El personal de apoyo ayuda a organizar los documentos, los avisos y los plazos, y nuestro equipo trabaja con los clientes en esos detalles. Ningún abogado puede prometer un resultado particular. Cada proyecto depende de su propio contrato, bono, documentos y hechos.
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Preguntas frecuentes sobre las reclamaciones de bonos de pago en Florida
¿Qué es un bono de pago en un proyecto de construcción en Florida?
Un bono de pago es la promesa de una afianzadora de que el contratista pagará a las personas que trabajaron en el proyecto o le suministraron materiales. El formulario del bono establece los detalles.
¿Puede un subcontratista presentar una reclamación de bono si el propietario ya pagó al contratista?
La respuesta depende del bono, del contrato y del tipo de proyecto. Revise esos documentos y los plazos antes de decidir.
¿Son recuperables los honorarios de abogados en una reclamación de bono de pago en Florida?
A veces. Pueden concederse honorarios cuando un contrato incluye una cláusula de honorarios conforme al § 57.105, pero nunca son automáticos.
¿Qué ocurre si dejé vencer un plazo de aviso?
Un aviso que no se envió a tiempo puede afectar su reclamación, así que revise los requisitos de inmediato. No suponga que la reclamación ha terminado hasta que se hayan revisado los hechos y la ley.
¿Debo reclamar primero al contratista o a la afianzadora?
El orden correcto depende del bono, del contrato y de los hechos. Una revisión de esos documentos ayuda a definir esa decisión.
Si un contratista todavía le debe pagos por trabajos ya completados en un proyecto en Florida, nuestro equipo puede revisar con usted su bono, sus avisos y sus plazos. Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso en nuestra página de contacto.
