¿Qué significa disputa contractual? Guía de Tampa
¿Qué significa disputa contractual? En términos sencillos, es un desacuerdo entre las partes de un contrato sobre lo que el contrato exige. Normalmente comienza cuando una de las partes cree que la otra no cumplió lo que prometió. Esta guía explica el término, las formas más comunes que adopta, las palabras clave que encontrará, cómo se resuelven las disputas en Florida y qué debe reunir primero. Está escrita para dueños de empresas, gerentes, contratistas y socios en Tampa y el condado de Hillsborough que están investigando una situación que no eligieron.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué significa una disputa contractual
Una disputa contractual es un desacuerdo sobre un trato que ambas partes hicieron y sobre lo que cada parte debe según ese trato. Un contrato es un acuerdo exigible. Los tribunales de Florida aplican las reglas básicas de los contratos, incluso a los acuerdos verbales. Esas reglas exigen una oferta, una aceptación, una contraprestación (algo de valor que se intercambia) y suficiente detalle en los términos esenciales. La decisión St. Joe Corp. v. McIver aplica estas reglas a un contrato verbal.
Una disputa comienza cuando una parte afirma que la otra no cumplió, cumplió tarde o de forma distinta, o interpreta un término clave de otra manera. Las disputas suelen originarse en términos que se conversaron pero nunca se pusieron por escrito. Piense en un proveedor que factura a un cliente por un servicio mensual. El cliente paga con 60 días de retraso y dice que el trabajo quedó incompleto. Ahora ambas partes discrepan sobre el cumplimiento y el pago bajo el mismo acuerdo.
Una queja comercial ordinaria es distinta porque no hay en juego un acuerdo vinculante. Una queja sobre la actitud de un proveedor es un problema de negocio. Una reclamación de que el proveedor incumplió un plazo en un contrato firmado es una disputa contractual. Para una visión más amplia, lea la guía de disputas contractuales en Florida.
Formas comunes que adopta una disputa contractual
La mayoría de las disputas contractuales siguen algunos patrones: falta de pago, trabajo tardío o defectuoso, y desacuerdos sobre el significado de los términos. Cada patrón aparece en el trabajo en el que Ayala Law PA se enfoca.
El incumplimiento de contrato es una forma frecuente. Hay incumplimiento cuando una parte no hace lo que el acuerdo exige. Puede tratarse de facturas impagas, entregas tardías o incompletas, o trabajos que no cumplen las especificaciones acordadas.
Las disputas de construcción suelen involucrar a contratistas y subcontratistas que discrepan sobre el alcance, las órdenes de cambio y quién paga los trabajos adicionales. Estos proyectos también pueden involucrar derechos de gravamen (lien), que siguen sus propios procedimientos.
En los acuerdos comerciales, las disputas suelen girar en torno a la terminación, la renovación, los precios o las cláusulas de propiedad. Las disputas entre accionistas y socios normalmente dependen del acuerdo interno. Según el Fla. Stat. § 620.8103, las relaciones entre socios se rigen primero por el acuerdo de sociedad, y la ley llena los vacíos.
Las disputas inmobiliarias pueden involucrar acuerdos de compra, venta o arrendamiento. Las disputas de comercio internacional suelen involucrar contratos de suministro.
Términos clave que aparecen en una disputa contractual
Un incumplimiento es la falta de cumplimiento de una obligación contractual. Los daños son el dinero u otro remedio que una parte puede reclamar por ello. Un incumplimiento sustancial es lo bastante grave como para frustrar el propósito central del acuerdo. La entrega tardía de una pieza menor es distinta de la falta de entrega del producto principal. Para más información sobre estos términos, lea la página de términos de disputas contractuales.
La ambigüedad significa que un término puede interpretarse razonablemente de más de una manera. La redacción exacta importa, y los tribunales leen todo el acuerdo para entender el contexto. También se pueden impugnar términos injustos. Según Basulto v. Hialeah Automotive, un término se rechaza por ser inconscionable solo cuando están presentes ambas cosas: la injusticia procesal (cómo se celebró el trato) y la injusticia sustantiva (qué tan unilaterales son los términos).
Muchos contratos exigen aviso por escrito y una oportunidad de corregir un problema antes de presentar una reclamación. Para bienes que el comprador ya aceptó, el comprador debe notificar al vendedor del incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrirlo o de haberlo podido descubrir, o de lo contrario pierde cualquier remedio, según el Fla. Stat. § 672.607.
Las cláusulas de ley aplicable y de foro deciden qué ley estatal se aplica y dónde se escucha la disputa. En las operaciones cubiertas por el Código Uniforme de Comercio de Florida que tengan una relación razonable con Florida y con otro estado o nación, las partes generalmente pueden acordar qué ley de esos lugares rige sus derechos y obligaciones, salvo que el propio código establezca la ley aplicable, según el Fla. Stat. § 671.105. Una cláusula de arbitraje envía las disputas a arbitraje. Florida hace válido y exigible un acuerdo contenido en un documento para someterse a arbitraje, salvo por causas que existan en derecho o en equidad para la revocación de un contrato, según el Fla. Stat. § 682.02.
El plazo de prescripción fija la fecha límite para presentar una demanda. Según la prescripción de Florida, una reclamación sobre un contrato verbal u otro contrato no escrito, incluido el de venta y entrega de bienes, debe presentarse dentro de 4 años.
Cómo se resuelven las disputas contractuales en Florida
Las disputas contractuales suelen resolverse mediante conversaciones, mediación, arbitraje o una demanda ante un tribunal. Muchas comienzan con una negociación directa y una carta de reclamación por escrito que describa el problema y la solución.
La mediación incorpora a un mediador neutral que ayuda a las partes a llegar a un acuerdo. Los tribunales de Florida pueden remitir a mediación algunas demandas por daños monetarios cuando una parte lo solicita, y las reglas aplicables dependen del tribunal y del caso. La American Arbitration Association señala que la mediación puede utilizarse en disputas comerciales transfronterizas que involucren contratos internacionales.
El arbitraje solo ocurre cuando el contrato lo exige. La Cámara de Comercio Internacional recomienda que las cláusulas de arbitraje indiquen la ley aplicable y el lugar del arbitraje, y que eviten redacciones vagas que puedan retrasar la solución.
El litigio significa presentar una demanda ante un tribunal de Florida.
Qué vía conviene depende de los hechos, de los términos del contrato y de lo que las partes desean. Las disputas de construcción pueden involucrar derechos de gravamen y procedimientos específicos, que se explican en resolución de disputas de contratos de construcción. El costo también importa, así que revise la guía sobre costo de demandar por incumplimiento de contrato antes de elegir una vía.
Primeros pasos si enfrenta o investiga una disputa contractual
Comience reuniendo todos los documentos relacionados con el acuerdo, revisando sus términos de aviso y de disputa, y absteniéndose de hacer admisiones por escrito hasta haberlos revisado.
Puede estar leyendo esto por una empresa que dirige, por un socio o por el negocio de un familiar. Es posible que no haya elegido esta situación. Los pasos siguientes le ayudan a organizar los hechos antes de tomar cualquier decisión.
Reúna el contrato firmado, todas las enmiendas, las órdenes de compra, las facturas, las órdenes de cambio, los registros de pago y los correos o cartas sobre el problema. Manténgalos en un solo lugar, en orden cronológico si es posible.
Lea el contrato en busca de requisitos de aviso, periodos de corrección, cláusulas de resolución de disputas y plazos. Florida fija plazos para presentar demandas, así que anote las fechas cuanto antes.
Acerca de esta página: la única oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida. La firma atiende a empresas en Tampa y en el condado de Hillsborough. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Los honorarios por las evaluaciones de casos se comentan directamente con la firma.
Si un pago atrasado o un desacuerdo sobre su acuerdo tiene a su empresa en un punto muerto, no tiene que resolver el contrato por su cuenta. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208 o utilice la página de contacto para hablar sobre su acuerdo y los hechos.
