Reclamaciones de fianza de pago en Florida para subcontratistas
Una reclamación de fianza de pago es una exigencia de dinero contra la fianzadora del contratista, en virtud de la fianza. No es una reclamación contra la propiedad del dueño de la obra. Esta página explica cómo funciona la reclamación, los plazos que la rigen y las defensas que conviene esperar. Está escrita para empresas de Tampa, del condado de Hillsborough y de la zona más amplia de Tampa Bay.
Si un saldo sin pagar en una obra con fianza le hace preguntarse si puede tener un reclamo de bono, nuestro equipo puede revisarlo con usted al (305) 570-2208. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué es una reclamación de fianza de pago y quién puede presentarla
Una fianza de pago es una promesa de la fianzadora del contratista de pagar a las partes elegibles que no han cobrado si el contratista no paga. La reclamación de fianza se dirige, en cambio, contra la fianzadora y contra la fianza.
Quienes normalmente califican:
- Los proyectos de construcción suelen involucrar a subcontratistas, y pueden surgir disputas de pago entre las partes de una obra.
- Subcontratistas de segundo nivel, más abajo en la cadena de pagos.
- Los proyectos de construcción suelen involucrar a proveedores de materiales, y pueden surgir disputas de pago entre las partes de una obra.
El contrato y los términos de la fianza controlan muchos detalles. Lea ambos antes de actuar.
Cuándo no está disponible un gravamen y por qué la fianza pasa a ser la vía
Con frecuencia, la fianza se convierte en la vía principal cuando un gravamen no alcanzará la obra o cuando ya venció el plazo para presentarlo. Los derechos de gravamen pueden perderse por pasos omitidos. Los pagos que el dueño hizo al contratista también pueden cambiar lo que todavía se adeuda.
Las obras públicas siguen un marco de fianzas distinto. Verifique qué reglas aplican antes de elegir una vía.
Un gravamen y una reclamación de fianza pueden tener demandados distintos y plazos distintos. Analice cada remedio por separado. Los hechos que importan para uno pueden no importar para el otro.
Los plazos que rigen una reclamación de fianza de pago en Florida
Las reclamaciones de fianza corren con plazos estrictos. Perder uno puede terminar la reclamación, así que anote cada fecha desde su propio disparador.
- El plazo para demandar. El estatuto de prescripción de Florida, § 95.11, fija plazos para acciones distintas de la recuperación de bienes inmuebles, incluidas las acciones fundadas en una responsabilidad legal. Según el § 95.11(6)(e), dentro de un año, salvo para las acciones regidas por s. 255.05(10), s. 337.18(1) o s. 713.23(1)(e), una acción para hacer valer cualquier reclamación contra una fianza de pago en la que el principal sea un contratista, subcontratista o subcontratista de segundo nivel, según la definición de s. 713.01, tanto para obras privadas como públicas, se cuenta desde la última prestación de mano de obra, servicios o materiales, o desde la última prestación de mano de obra, servicios o materiales por parte del contratista si este es el principal de una fianza en el mismo proyecto de construcción, lo que ocurra más tarde.
- Cuándo empieza a correr la reclamación. El § 95.031 establece que una causa de acción se origina cuando ocurre su último elemento. La fecha de su última factura puede no ser el disparador correcto.
- Atajos contractuales. El § 95.03 anula cualquier disposición contractual que fije un plazo para demandar más corto que el que permite el estatuto.
- Arbitraje pendiente. El § 95.051 establece que el curso del plazo se suspende mientras esté pendiente un procedimiento arbitral sobre la misma disputa.
- Otras reclamaciones de construcción. Las reclamaciones vinculadas al diseño o a la construcción de una mejora de un inmueble siguen un plazo separado conforme al § 95.11. No mezcle los dos.
Algunos contratos y fianzas también exigen avisos antes de demandar. Confirme cuáles aplican a su proyecto. Conserve prueba de cada aviso que envíe.
Cómo funciona una reclamación de fianza de pago, paso a paso
Una reclamación de fianza suele avanzar en cinco etapas: reunir los registros, revisar la fianza, enviar los avisos, evaluar la respuesta y elegir el foro.
- Reunir los registros. Reúna el contrato, el subcontrato, las órdenes de compra, las solicitudes de pago, las facturas, las órdenes de cambio, las renuncias de gravamen y el historial de pagos.
- Revisar la fianza. Identifique la fianzadora, la dirección para avisos y los términos de reclamación de la fianza.
- Entregar los avisos. Envíe los avisos requeridos en la forma y por el medio exigidos. Conserve prueba de entrega.
- Evaluar la respuesta. La fianzadora puede pagar, pagar en parte, disputar el monto o alegar una defensa.
- Negociar, mediar o demandar. Cada vía requiere sus propios documentos.
Si el contrato exige arbitraje, la ley de Florida generalmente hace valer ese acuerdo. Conforme al § 682.02, un tribunal decide si existe un acuerdo de arbitraje. A petición, un tribunal debe remitir a mediación conforme al § 44.102 las demandas civiles por daños monetarios, si la parte que lo pide está dispuesta y en condiciones de pagar los costos, o si los costos pueden repartirse equitativamente entre las partes, con excepciones enumeradas. Los asuntos que llegan a los tribunales se tramitan conforme a las reglas procesales, y cada caso requiere su propia estrategia. Los casos federales en la División de Tampa siguen las reglas locales del Distrito Medio.
Defensas que alegan las fianzadoras y cómo encajan las cláusulas de pago condicionado
Las fianzadoras suelen argumentar que el dinero aún no era exigible, que el aviso llegó tarde o que el monto está en disputa.
- Cláusulas de pago condicionado. Algunos subcontratos hacen depender su pago de que el dueño pague al contratista. Una fianzadora puede argumentar que esa cláusula retrasa su derecho a cobrar.
- Fianzas condicionadas. Algunas fianzas tienen sus propias condiciones. Esas condiciones pueden limitar lo que un reclamante puede recuperar.
- Aviso tardío o defectuoso. Un paso de aviso omitido le da a la fianzadora una defensa lista para usar. Por eso el paso del aviso importa.
- Compensaciones. Espere reclamos de que usted debe cargos retroactivos u otros montos conforme al subcontrato.
- Cláusulas de honorarios. Si el contrato tiene una cláusula de honorarios de abogado, el § 57.105, permite que el tribunal conceda honorarios a la otra parte cuando esa parte prevalezca en el contrato.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué puede cubrir una reclamación de fianza de pago y qué esperar
Una reclamación puede buscar saldos contractuales impagos, órdenes de cambio aprobadas y costos de materiales. Los términos de la fianza, sus registros y las defensas planteadas determinan lo que puede recuperarse. Ningún monto ni resultado puede prometerse de antemano.
Después de presentar la demanda, espere que la fianzadora responda, posiblemente seguido de descubrimiento de pruebas, mediación y un camino hacia el juicio o el acuerdo. El estatuto de ofertas de transacción de Florida, § 45.061, no se aplica a las causas de acción que se originen después de la fecha de vigencia de esta ley. Donde sí se aplica, una oferta por escrito permanece abierta 45 días, salvo que se retire o se acepte antes. El Fla. Stat. § 45.061 dice: “La oferta permanecerá abierta por 45 días, salvo que se retire antes mediante un escrito notificado al destinatario de la oferta antes de su aceptación por él.” Una oferta que no se retira ni se acepta en ese plazo se considera rechazada. Conforme al § 45.061(6), esta sección no se aplica a las causas de acción que se originen después de la fecha de vigencia de esta ley. Donde la sección sí se aplica, se presume que un demandado rechazó la oferta sin razón si la sentencia dictada es al menos 25 por ciento mayor que la oferta rechazada, y que lo hizo un demandante si la sentencia dictada es al menos 25 por ciento menor que la oferta rechazada.
Los honorarios de abogado siguen una regla general. La Corte Suprema de Florida, en Price v. Tyler, establece que cada parte generalmente asume sus propios honorarios, salvo que un contrato o un estatuto disponga otra cosa. La sede judicial también importa. Conforme al § 47.011, las acciones deben presentarse solo en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra el inmueble en litigio; esta regla no se aplica a las acciones contra personas no residentes.
Por qué trabajar con Ayala Law PA en reclamaciones de pago de obras
Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, litigios de construcción, disputas contractuales y litigios de bienes raíces en los tribunales y arbitrajes de Florida. La oficina de la firma está en Tampa, en 1646 W Snow Ave, y atiende a empresas de Tampa, del condado de Hillsborough y de la zona de Tampa Bay. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
En asuntos de fianzas de pago, el trabajo de la firma es práctico:
- Revisar la fianza, el subcontrato y el historial de pagos.
- Organizar el calendario de avisos y plazos, con cada fecha vinculada a su propio disparador.
- Gestionar las comunicaciones con la fianzadora.
- Litigar en los tribunales de Florida o en arbitraje cuando el contrato lo requiera.
Nuestro equipo revisa sus registros con usted antes de cualquier decisión sobre un aviso o una presentación.
Preguntas frecuentes sobre reclamaciones de fianza de pago en Florida
¿Puede un subcontratista presentar una reclamación de fianza de pago si el dueño ya le pagó al contratista?
A veces. La cadena de pagos, los términos de la fianza y los avisos que usted envió influyen en la respuesta.
¿Una reclamación de fianza de pago es lo mismo que un gravamen de construcción?
No. Una reclamación de fianza se dirige contra la fianzadora y la fianza. Las disputas de pago en construcción suelen plantear preguntas sobre el inmueble involucrado, y cada situación depende de sus propios hechos.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por una fianza de pago en Florida?
La sección 95.11 fija plazos para muchas de estas reclamaciones, pero tiene excepciones, incluidas las acciones regidas por s. 255.05(10), s. 337.18(1) o s. 713.23(1)(e). Para una acción sobre una fianza de pago en la que el principal sea un contratista, el plazo corre desde la última prestación de mano de obra, servicios o materiales, o desde la última prestación del contratista en el mismo proyecto si es el principal de la fianza, lo que ocurra más tarde. Confirme cuanto antes su fecha de disparador.
¿Un contrato puede acortar el plazo para demandar?
No conforme a la ley de Florida. Una cláusula contractual que fije un plazo más corto que el estatuto es nula conforme al § 95.03.
¿Una reclamación de fianza de pago debe pasar primero por mediación?
No siempre. A petición, un tribunal debe remitir a mediación la mayoría de las demandas por daños monetarios, con excepciones enumeradas.
Analice su proyecto impago con Ayala Law PA
Si terminó su trabajo, está esperando un pago y no sabe con certeza qué remedio todavía funciona, no es el primero que enfrenta esa pregunta. El tiempo importa en una obra con fianza, y la respuesta depende de sus registros. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208 o use la página de contacto de Ayala Law PA para preguntar por una evaluación del caso. Una evaluación del caso tiene un costo, y puede preguntar por él cuando llame.
