Qué significan los daños por incumplimiento de contrato en Florida
Cada disputa contractual depende de sus propios hechos, y el monto en juego en un caso puede variar mucho respecto de otro.
Los propietarios de empresas, accionistas, socios, contratistas y propietarios de inmuebles en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área de Tampa Bay suelen hacerse dos preguntas. ¿Qué podemos recuperar? ¿Vale la pena demandar? Si está investigando los daños por incumplimiento de contrato que otorgan los tribunales de Florida, comience aquí.
Ayala Law PA se enfoca en disputas comerciales y contractuales. La firma también atiende disputas de accionistas y socios, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional en los tribunales de Florida y en arbitraje. El valor de cualquier reclamación depende del lenguaje del contrato y de las pérdidas que pueda documentar. Para saber qué constituye un incumplimiento, lea nuestra guía sobre incumplimiento de contrato.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
¿Qué tipo de daños puede obtener por incumplimiento de contrato?
La mayoría de las reclamaciones se ubican en unas pocas categorías de daños. La combinación depende de lo que prometía el contrato y de lo que el incumplimiento le costó.
Los honorarios y los intereses funcionan de forma distinta. Según § 55.03, el estado fija cada trimestre la tasa de interés legal; la tasa de una sentencia se fija cuando esta se obtiene y se ajusta cada 1 de enero hasta que se pague, y la tasa pactada en un contrato escrito no se ve afectada. Cuando no se aplica ninguna tasa contractual, § 687.01 remite a esa misma tasa legal.
¿Cómo se calculan los daños por incumplimiento de contrato?
Empiece por el contrato. El precio, el alcance y el calendario de pagos muestran cuánto valía el cumplimiento total. Esa cifra es la base de todos los números que siguen.
Después, construya la reclamación con documentos:
- Las ofertas, facturas y resultados anteriores en trabajos similares respaldan la cifra.
- Ejemplo de construcción: el saldo impago más los cambios de orden documentados o el trabajo adicional, menos los costos que el contratista no tuvo que incurrir.
Reúna una lista sencilla de pruebas: el acuerdo firmado, las enmiendas, las órdenes de cambio, los correos electrónicos, las facturas y los registros de pago. En cálculos complejos, un contador o un tasador puede explicar las operaciones a un juez o a un árbitro.
Una cifra de pérdida basada en la memoria es difícil de probar. Una cifra vinculada a registros es mucho más fácil de sostener.
¿Vale la pena demandar por incumplimiento de contrato?
Si una reclamación merece seguirse depende de los hechos. Comience comparando la pérdida que se puede probar con el costo y el tiempo de una disputa. Una reclamación pequeña puede costar más de lo que devuelve.
Revise estos puntos:
- Cláusulas de honorarios: si el contrato permite que la parte vencedora recupere sus honorarios, las cuentas cambian. Según § 57.105(7), un tribunal puede otorgar honorarios razonables a la otra parte cuando esta resulte vencedora, ya sea como demandante o como demandada.
- Cobrabilidad: una sentencia solo ayuda si la otra parte tiene activos o seguro para pagarla.
- Relaciones: los contratos en curso o los clientes compartidos pueden pesar en contra de una demanda.
Los primeros pasos suelen ser los primeros, como una demanda escrita, un plan de pagos o la mediación. Una evaluación del caso contrasta estos puntos con sus documentos y cifras reales.
¿Qué tan fácil es demandar por incumplimiento de contrato?
Presentar la demanda es el paso más sencillo. Probar la reclamación con registros requiere más trabajo. Varias normas fijan los plazos y el foro, y algunas cláusulas del contrato pueden modificarlos.
- Plazos: los plazos de prescripción de Florida aparecen en § 95.11. Según § 95.03, una cláusula que fije un plazo más corto para demandar es nula.
- Reclamaciones de construcción: las acciones basadas en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble deben iniciarse dentro de cuatro años según § 95.11. Los cuatro años corren desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la obra si no se completó, la que sea anterior; cuando la acción involucra un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a esa fecha más temprana.
- Pasos previos a la demanda: revise el contrato para detectar requisitos de notificación, períodos de subsanación o mediación obligatoria. Según § 44.102, un tribunal debe remitir a mediación una demanda por daños monetarios cuando una parte lo solicite, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en capacidad de pagar los costos de la mediación o que estos puedan repartirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una excepción.
- Arbitraje: según § 682.02, un acuerdo de arbitraje por escrito es válido y exigible, salvo por causas que existan para revocar cualquier contrato. Un tribunal decide si el acuerdo existe.
- Bienes ya aceptados: en las ventas de bienes, § 672.607 exige que, una vez aceptada la entrega de los bienes, usted notifique al vendedor cualquier incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrirlo o de haber debido descubrirlo; de lo contrario, queda excluido de cualquier recurso.
- Pruebas: deje de borrar de forma rutinaria correos y mensajes, y conserve todos los registros del proyecto.
Cómo avanza una reclamación de daños con Ayala Law PA
Una reclamación de daños suele pasar por seis etapas. Los tiempos varían según el tribunal y el caso.
- Evaluación del caso: la firma revisa el contrato, la correspondencia y las cifras de pérdida para identificar los daños recuperables y los plazos clave.
- Modelo de daños: los registros se organizan en un cálculo que puede utilizarse en una negociación o ante un tribunal.
- Carta de requerimiento o de notificación: se utiliza cuando el contrato exige notificación o cuando una demanda escrita puede resolver la disputa.
- Presentación: la reclamación se presenta ante un tribunal o un árbitro, según lo dispongan el contrato y los hechos.
- Descubrimiento de pruebas: ambas partes intercambian documentos y testimonios, y las defensas de la otra parte sobre los daños se someten a prueba.
- Resolución: acuerdo, mediación, audiencia o juicio.
Una evaluación del caso con Ayala Law PA tiene un costo. Pregunte por él al llamar. Esta página no indica un precio.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
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Por qué las empresas trabajan con Ayala Law PA
Ayala Law PA se concentra en disputas empresariales y contractuales en los tribunales de Florida y en arbitraje.
- Áreas de práctica: litigios empresariales, litigios comerciales, disputas contractuales, disputas de accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional.
- Abogado responsable: Eduardo A. Maura. El personal de apoyo mantiene organizados los documentos, plazos y registros de nuestro equipo.
- Área de servicio: Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace, el área de Tampa Bay y Florida.
- Oficina: la oficina real está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida.
Si su asunto puede ser remitido a otro abogado o firma, se lo indicaremos antes de que continúe.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar los honorarios de abogado si el contrato guarda silencio?
Por lo general, no.
Si su empresa ha sufrido pérdidas de ganancias a raíz de una disputa comercial, cada caso debe revisarse según sus hechos concretos y los contratos involucrados.
¿Un acuerdo verbal sustenta una reclamación de daños?
Puede hacerlo. La prueba suele ser más difícil sin un documento firmado, por lo que los registros del acuerdo importan aún más.
¿Cuál es la diferencia entre daños nominales y daños compensatorios?
En términos generales, las dos denominaciones describen tipos distintos de indemnización, y la forma en que un tribunal las aplica depende de los hechos del caso y del derecho aplicable. Los daños compensatorios reembolsan las pérdidas reales.
¿Qué debo llevar a una evaluación del caso?
Lleve el contrato firmado, las enmiendas, la correspondencia, las facturas, los registros de pago y un breve resumen escrito de sus pérdidas.
Próximo paso: hablemos de sus pérdidas contractuales
Si un saldo impago, un subcontrato terminado o un socio que dejó de cumplir le ha costado dinero a su empresa, sus documentos son el lugar para empezar. Reúna primero el contrato firmado y los registros de pago. Luego solicite una evaluación del caso o llame al (305) 570-2208.
