Litigio de construcción en Riverview, Florida
El litigio de construcción en Riverview suele empezar por dinero. Una factura queda sin pagar, una orden de cambio nunca se firma o aparece un gravamen sobre la propiedad. Los propietarios, contratistas, subcontratistas y proveedores de esa zona necesitan saber tres cosas: qué dice el contrato, qué se ha pagado y qué plazos pueden aplicar. Ayala Law PA maneja litigios de construcción y disputas comerciales relacionadas en los tribunales y arbitrajes de Florida, incluidos los asuntos del condado de Hillsborough.
Si una factura sin pagar o un gravamen sobre su obra en Riverview lo tiene atascado, comuníquese con nuestro equipo y revisemos los detalles de su disputa. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Disputas de construcción que enfrentan los propietarios y contratistas de Riverview
La mayoría de las disputas de construcción surgen por dinero, alcance del trabajo o documentación. Riverview tiene una mezcla de obras residenciales nuevas, remodelaciones y mejoras comerciales. Cada proyecto genera una cadena de facturas, cambios y avisos. Cuatro problemas aparecen una y otra vez:
- Facturas de avance que dejan de pagarse a mitad de la obra.
- Cambios acordados en el sitio pero nunca puestos por escrito.
- Retrasos en el cronograma que aumentan los costos de una de las partes.
- Trabajo que no coincide con los planos o especificaciones firmados.
La documentación temprana marca la diferencia. Guarde el contrato, cada orden de cambio, los registros diarios, las facturas, los comprobantes de pago, los avisos de gravamen y los correos electrónicos importantes en un solo lugar. Una reclamación es más fácil de evaluar cuando el expediente está completo. Los vacíos suelen perjudicar a la parte que debía llevar los registros.
Disputas de pago entre contratistas y subcontratistas bajo la ley de Florida
Un subcontratista normalmente recibe el pago del contratista para el que trabaja, no del propietario. Una sola factura impagada puede pasar por varios contratos. Un contrato necesita oferta, aceptación, contraprestación y términos esenciales claramente establecidos, incluso cuando es verbal (St. Joe Corp. v. McIver).
El texto del contrato también controla los plazos. Una cláusula de pago condicionado (“pay-when-paid”) vincula el pago al subcontratista con el pago que el propietario haga al contratista. Lea esas palabras con cuidado, porque definen el argumento. Una cláusula contractual que fije un plazo para demandar más corto del que permite la ley es nula (§ 95.03).
La retención es dinero que se descuenta de cada pago, a menudo hasta que la obra termina. Pregunte qué dice el contrato sobre cuándo se libera. Anote cada monto retenido y la fecha en que se retuvo. Los resultados dependen de los hechos de cada obra, y las palabras exactas del contrato determinan gran parte del análisis.
Disputas por gravámenes de construcción y ejecución de gravámenes en el condado de Hillsborough
Un gravamen de construcción es una reclamación contra una propiedad por trabajo o materiales no pagados. Los asuntos de gravámenes de construcción en Florida dependen de los hechos de cada proyecto y de los documentos involucrados, por eso conviene revisarlos pronto con un abogado de litigios comerciales. Verifique cada fecha de la cronología del proyecto.
Los plazos para presentar demandas corren con sus propios relojes. Para una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, la § 95.11 establece un período de cuatro años. El plazo comienza en la primera de estas fechas: el certificado temporal de ocupación, el certificado de ocupación, el certificado de terminación o la fecha en que la obra fue abandonada. El Fla. Stat. § 95.11 dice: “(b) Una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, con el plazo contado desde la fecha en que la autoridad con jurisdicción emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o la fecha de abandono de la construcción si no se completó, lo que ocurra primero; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo corra desde el momento en que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia.” En el caso de un defecto latente, el plazo comienza cuando el defecto es descubierto o debió haberse descubierto. El Fla. Stat. § 95.11 dice: “(b) Una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, con el plazo contado desde la fecha en que la autoridad con jurisdicción emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o la fecha de abandono de la construcción si no se completó, lo que ocurra primero; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo corra desde el momento en que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia.” La demanda debe presentarse, además, dentro de siete años desde esa fecha más temprana.
Los casos del condado de Hillsborough se ven en el Decimotercer Circuito Judicial. Según la § 47.011, las acciones deben presentarse en el condado donde reside el demandado, donde nació la causa de acción o donde se encuentra el inmueble en litigio; esta sección no aplica a las acciones contra personas no residentes. Una sentencia también puede convertirse en gravamen. Según la § 55.10, una copia certificada registrada en un condado, con la dirección del acreedor con gravamen, crea un gravamen sobre bienes inmuebles en ese condado. Según el Fla. Stat. § 55.10, una sentencia, orden o decreto se convierte en gravamen sobre bienes inmuebles en cualquier condado cuando se registra una copia certificada en los registros oficiales o en el registro de gravámenes por sentencia del condado, el que se mantenga en el momento del registro, siempre que la sentencia, orden o decreto contenga la dirección de la persona que tiene un gravamen como resultado, o que se registre simultáneamente una declaración jurada separada que indique esa dirección. Si la copia certificada se registra por primera vez a partir del 1 de julio de 1994, la sentencia, orden o decreto es un gravamen en ese condado por un período inicial de 10 años desde la fecha del registro.
Fraude en contratos de construcción y trabajo tergiversado
El fraude en un contrato de construcción normalmente significa que una parte tergiversó lo que hizo, facturó o planeaba hacer. Ejemplos comunes son materiales facturados que nunca se entregaron, trabajo facturado que no se realizó y facturas duplicadas o infladas. Estas reclamaciones requieren pruebas reales. Un mal resultado en una obra no basta.
Las etiquetas importan. Por lo general, una parte no puede recuperar por agravio lo que en realidad es una disputa contractual, salvo que el agravio sea independiente del contrato. El Tercer Distrito aplicó esa regla en Frutafino v. Dole Chile. Una promesa de trabajo futuro puede constituir fraude si quien la hace nunca tuvo la intención de cumplirla.
Las reclamaciones por enriquecimiento injusto también tienen límites. Si existe un contrato expreso sobre el mismo asunto, esas reclamaciones generalmente no respaldarán una recuperación, como se explica en Williams v. Johnson. El fraude tiene su propio cómputo de plazos. Según la § 95.031, una reclamación por fraude bajo la s. 95.11(3), incluido el fraude constructivo, generalmente corre desde que los hechos fueron o debieron haberse descubierto, pero en ningún caso más allá de 12 años desde que se cometió el fraude.
Cómo se evalúa una disputa de construcción en Riverview
Una disputa se evalúa haciendo tres preguntas. ¿Quién debe qué? ¿Qué exige el contrato? ¿Qué avisos se enviaron y cuándo? Las respuestas determinan todo el caso.
Antes de comunicarse con un abogado, reúna el contrato, las órdenes de cambio, el historial de pagos, los avisos de gravamen o de reclamación, la correspondencia y las fotos con fecha. Elabore una cronología sencilla de las fechas clave. Esa lista suele mostrar qué es lo más importante.
Las reglas del foro también importan. La ley de Florida generalmente hace valer un acuerdo de arbitraje escrito, y es el tribunal quien decide si existe (§ 682.02). El cómputo del plazo queda suspendido mientras esté pendiente un arbitraje sobre la misma disputa (§ 95.051). Cuando una parte lo solicita, y siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en capacidad de pagar los costos de la mediación o esos costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, un tribunal debe, por lo general, remitir a mediación un caso civil por daños monetarios, con excepciones enumeradas (§ 44.102). El Fla. Stat. § 44.102 dice: “(2) Un tribunal, conforme a las reglas adoptadas por el Tribunal Supremo: (a) Debe, a solicitud de una parte, remitir a mediación cualquier acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en capacidad de pagar los costos de la mediación o que estos costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo que: 1.”
Si un asunto puede ser remitido a otro abogado o firma, se lo diremos.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Trabajar con Ayala Law PA en un asunto de construcción en Riverview
Ayala Law PA se enfoca en litigios comerciales en los tribunales y arbitrajes de Florida. Eso incluye litigios de construcción, disputas contractuales, disputas entre socios y accionistas, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa. Las empresas de Riverview y del condado de Hillsborough pueden comunicarse con la firma en esa oficina o llamar al (305) 570-2208. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro equipo apoya cada caso con la gestión de documentos y el calendario del caso.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo saber sobre los plazos para las disputas de construcción en Florida?
Los plazos para las reclamaciones de construcción dependen de los hechos de cada proyecto y del tipo de reclamación, por lo que conviene revisar los plazos pronto. La fecha de inicio está ligada al certificado del proyecto o a la fecha de abandono.
¿Una sentencia puede convertirse en un gravamen sobre una propiedad?
Sí. Una copia certificada registrada con la dirección del acreedor con gravamen crea un gravamen sobre bienes inmuebles en ese condado por un período inicial de 10 años desde el registro, según la § 55.10.
¿Una cláusula de arbitraje detiene una demanda judicial?
Una cláusula de arbitraje escrita generalmente es exigible, por lo que puede trasladar la disputa fuera de los tribunales, según la § 682.02.
Si tiene un pago pendiente o un gravamen en su proyecto de Riverview, comuníquese con Ayala Law PA a través de nuestra página de contacto o llame al (305) 570-2208 para analizar el proyecto, la factura o el gravamen específico.
