Litigios de Construcción en Tampa Bay | Ayala Law PA
Los litigios de construcción en Tampa Bay suelen empezar con dinero impagado, un gravamen inscrito o un contrato incumplido. Cuando un pago se detiene o un proyecto se desmorona, la disputa puede terminar en un tribunal del condado de Hillsborough o en arbitraje. Ayala Law PA se enfoca en litigios de construcción, incluidas las disputas entre contratistas y subcontratistas, la ejecución de gravámenes de construcción, el incumplimiento de contratos de construcción y el fraude en contratos de construcción. La única oficina del bufete está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, y los clientes de Tampa Bay y del condado de Hillsborough son atendidos desde esa oficina. A continuación se explica qué suele impulsar estos casos y qué conviene reunir primero.
Si un pago pendiente o un gravamen ha detenido su proyecto en Tampa Bay, nuestro equipo puede ayudarle a evaluar sus próximos pasos. le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Disputas de Construcción que Llegan a los Tribunales de Tampa Bay
La mayoría de las disputas de construcción se convierten en demandas cuando se retiene un pago, se inscribe un gravamen o las partes no están de acuerdo en lo que exige el contrato. Los proyectos en Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace siguen el mismo patrón. Un propietario contrata a un contratista general, este contrata a subcontratistas y proveedores, y una sola factura impagada puede afectar a toda la obra.
Los principales tipos de disputa son las controversias de pago entre contratistas y subcontratistas, la ejecución de gravámenes de construcción, el incumplimiento de contratos de construcción y el fraude en contratos de construcción. Cada uno tiene sus propios plazos y pruebas, por lo que conviene identificar el problema desde el principio.
El lugar donde se ventila un caso depende del contrato y de la propiedad. La ley de competencia territorial de Florida generalmente exige presentar la demanda en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde está ubicada la propiedad en disputa, como establece Fla. Stat. § 47.011, aunque esa sección no se aplica a las demandas contra personas no residentes. Algunos contratos remiten las controversias a arbitraje. La ley de Florida generalmente hace valer los acuerdos de arbitraje por escrito, como explica la ley de Florida sobre acuerdos de arbitraje, por lo que la cláusula de resolución de controversias del contrato es importante desde el inicio.
Disputas de Pago y Gravámenes entre Contratistas y Subcontratistas
Una disputa de pago suele comenzar cuando un contratista general paga tarde a un subcontratista, paga solo una parte de la factura o deja de pagar por completo. Cada proyecto de construcción tiene sus propios contratos, registros e historial, por lo que las opciones de un subcontratista en una disputa de pago se evalúan mejor con los documentos del proyecto en la mano. Un gravamen de construcción en Florida generalmente caduca si no se presenta una acción de ejecución dentro del plazo legal aplicable, y ese plazo puede acortarse según las circunstancias.
La ejecución de un gravamen es una demanda separada. Su objetivo es pedir a un tribunal que haga efectivo el gravamen sobre la propiedad. El propietario, el contratista general y el subcontratista asumen riesgos distintos. Ese riesgo depende de quién firmó qué y de qué avisos se enviaron. Muchas personas también preguntan cuánto tiempo tiene un contratista general para pagar a un subcontratista en Florida, y esa pregunta suele surgir junto con los temas de gravámenes.
Incumplimiento de Contratos de Construcción y Reclamaciones por Fraude Contractual
El incumplimiento de un contrato de construcción significa que una de las partes no hizo lo que exige el acuerdo firmado. Ejemplos comunes son los hitos incumplidos, las órdenes de cambio que nunca se aprobaron, las condiciones de pago que se ignoraron y las disputas sobre el alcance del trabajo.
Las reclamaciones por incumplimiento dependen del expediente. Los tribunales y los abogados suelen revisar el lenguaje del contrato, el calendario de pagos, las órdenes de cambio por escrito y los mensajes entre las partes. Un rastro documental escaso puede dificultar la prueba de la disputa, por lo que los registros desde el inicio de la obra son importantes.
El fraude en contratos de construcción es distinto. Es una reclamación en la que una parte tergiversó materiales, licencias, costos o trabajos realizados para obtener un contrato o para lograr que se liberara un pago. Las reclamaciones por fraude dependen de los hechos y de los documentos. Los plazos para presentar reclamaciones por fraude en Florida los fija la ley, por lo que conviene revisar los tiempos desde el inicio.
Los plazos para las reclamaciones de construcción en Florida dependen del tipo de reclamación y de los hechos involucrados, por lo que es importante revisar los tiempos cuanto antes. El texto de Fla. Stat. § 95.11 establece plazos distintos según el tipo de acción; por ejemplo, las acciones sobre un contrato, una obligación o una responsabilidad fundada en un instrumento escrito deben iniciarse dentro de cinco años, salvo las excepciones que la propia ley prevé. El plazo generalmente comienza en la primera de estas fechas: la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o la fecha en que se abandonó la construcción si no se terminó. Cuando un defecto es latente, el plazo de cuatro años corre desde la fecha en que el defecto se descubre o debería haberse descubierto con la debida diligencia, pero la demanda debe presentarse en un plazo de siete años desde el más temprano de esos eventos desencadenantes.
Cómo Ayala Law PA Atiende Asuntos de Construcción en Tampa Bay desde Tampa
Ayala Law PA atiende estos asuntos desde su oficina de Tampa, en 1646 W Snow Ave. Eduardo A. Maura es el abogado responsable del contenido de esta página. El bufete se enfoca en litigios comerciales, litigios de negocios, disputas contractuales, disputas entre accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional ante los tribunales y en arbitraje de Florida.
Los clientes de Tampa Bay y del condado de Hillsborough son atendidos desde esa única oficina en Tampa. Nuestro equipo, que incluye personal de apoyo, se encarga de la recepción de casos, la organización de documentos y la programación de citas. Con este esquema, los clientes pueden enviar registros y recibir actualizaciones sin tener que viajar a Tampa en cada etapa.
Los casos federales presentados en el condado de Hillsborough se tramitan en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Medio de Florida, División de Tampa. Las normas locales del tribunal establecen los requisitos de presentación de los casos que se tramitan allí.
Documentos y Plazos que Conviene Reunir antes de Comunicarse
Reúna sus registros antes de comunicarse, porque el expediente determina la evaluación del caso. Los registros útiles suelen incluir el contrato firmado, las órdenes de cambio, las solicitudes de pago, las facturas, los avisos y liberaciones de gravámenes, los registros diarios, la correspondencia y las pruebas del trabajo realizado.
Anote la fecha en que se envió o recibió cada aviso. Los plazos de gravámenes y de presentación se cuentan desde fechas específicas, por lo que una cronología clara es útil. Conserve los documentos originales sin modificarlos. Evite enviar mensajes airados o amenazas hasta que haya hablado con un abogado, porque esos mensajes pueden convertirse en pruebas.
Ningún abogado puede predecir cómo resolverá un tribunal o un árbitro. Un expediente completo sí permite que la evaluación aborde sus hechos concretos en lugar de reglas generales.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Próximos Pasos para su Disputa de Construcción
Los plazos siguen corriendo mientras un problema de pago o de gravamen permanece sin resolver, por lo que una evaluación temprana del caso le ayuda a ver qué sigue. A continuación se presentan respuestas breves a preguntas frecuentes.
¿Puede una disputa de construcción en Tampa remitirse a arbitraje?
Sí, si el contrato contiene un acuerdo de arbitraje válido por escrito. Un tribunal decide si ese acuerdo existe.
¿Dónde debe presentarse una demanda de construcción en el condado de Hillsborough?
La ley de competencia territorial de Florida generalmente señala el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra la propiedad. La respuesta depende de los hechos de su disputa.
¿Existe un plazo para una reclamación por fraude en construcción?
Los plazos para presentar una demanda por fraude pueden ser breves, por lo que conviene actuar con prontitud.
Si un subcontratista ha inscrito un gravamen sobre su propiedad en Brandon, o si un contratista abandonó su obra en Riverview, no tiene que resolver los plazos por su cuenta. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso a través de nuestra página de contacto.
