Litigio de construcción para contratistas y subcontratistas en Tampa Bay

Litigios de construcción en Tampa Bay y disputas empresariales

Los casos de litigios de construcción en Tampa Bay son un tipo de disputa empresarial. Se trata de demandas y arbitrajes entre empresas, propietarios, socios, contratistas y otros socios comerciales. Cuando un pago, una participación en la propiedad o un proyecto de construcción se convierte en un conflicto, los primeros pasos son importantes. Esta página ofrece información general sobre disputas empresariales. El resultado de cualquier caso depende de sus hechos. Ayala Law PA se concentra en litigios empresariales, litigios comerciales, disputas contractuales, disputas entre accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional en los tribunales y arbitrajes de Florida.

Qué abarcan los litigios empresariales para las empresas de Tampa Bay

Los litigios empresariales abarcan disputas sobre las operaciones de una empresa que terminan en un proceso judicial o en una audiencia de arbitraje. La mayoría de estas disputas comienzan con una carta de reclamación. Muchas pasan a una demanda cuando las negociaciones se estancan.

Un abogado de litigios empresariales normalmente trabaja en varias etapas. Estas incluyen la evaluación de la disputa, la conservación de pruebas, la presentación o contestación de una demanda, el intercambio de documentos y declaraciones juradas durante la fase de descubrimiento de pruebas, la negociación, la mediación y, finalmente, un juicio o una audiencia de arbitraje. Algunas disputas se resuelven antes de cualquier audiencia. Otras llegan hasta el final.

El lugar donde se presenta una demanda es importante. Según el § 47.011, una acción debe presentarse en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio. Esta regla no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Para muchas empresas de Tampa Bay, eso puede significar el condado de Hillsborough.

El arbitraje normalmente ocurre porque las partes lo acordaron. Según el § 682.02, un acuerdo escrito de arbitraje es válido, exigible e irrevocable. La excepción es una causa que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato.

Disputas por incumplimiento de contrato en Florida

Las disputas contractuales suelen depender de lo que exigía el acuerdo y de si cada parte cumplió esos requisitos. Ejemplos comunes incluyen el impago, la entrega tardía o incumplida, la terminación indebida, las órdenes de cambio en disputa y un proveedor que nunca envía los bienes.

Los acuerdos verbales también pueden dar lugar a disputas. Probar sus términos suele ser más difícil que probar los escritos.

No se hace cumplir un contrato que viola una ley o la constitución. Según Taboada v. Duarte, un contrato que viola una disposición de la constitución o de una ley es nulo e ilegal, y los tribunales de Florida no lo harán cumplir.

Los plazos también son importantes en estas reclamaciones. Según el § 95.031, el plazo para presentar una demanda generalmente comienza a correr desde el momento en que se origina la causa de acción. Una causa de acción se origina cuando ocurre el último elemento de la reclamación. Esperar demasiado puede poner en riesgo una reclamación. Empiece de inmediato a reunir el contrato firmado, las enmiendas, las facturas, la correspondencia, los registros de entrega y los avisos por escrito. Un error común es esperar meses mientras los documentos se deterioran.

Disputas entre accionistas y socios

Las disputas entre accionistas y socios suelen comenzar con los documentos que rigen la relación. En una LLC, normalmente es el acuerdo operativo. En una corporación, puede ser un acuerdo de accionistas. En una sociedad, es el contrato de sociedad. Estos documentos establecen las reglas, por lo que leerlos con atención es un primer paso.

Las disputas entre copropietarios conllevan riesgos prácticos. Las operaciones pueden detenerse, las decisiones pueden congelarse y el valor de la empresa puede disminuir mientras la disputa continúa. Los documentos y la historia entre los propietarios determinan el camino a seguir. En una LLC, una cláusula de compraventa entre socios puede ser decisiva.

Litigios de construcción en Tampa Bay: disputas con contratistas y ejecución de gravámenes en el condado de Hillsborough

Las disputas de construcción suelen centrarse en quién debe ser pagado, por qué trabajo y si el trabajo cumplió con el contrato. Propietarios, contratistas generales, subcontratistas y proveedores a menudo chocan por los pagos, el alcance del trabajo, los trabajos defectuosos y los retrasos en el calendario.

Las reclamaciones de gravámenes siguen sus propios pasos de notificación y presentación, por lo que sus plazos requieren atención temprana. Algunas disputas de construcción también involucran declaraciones falsas sobre pagos o avances de obra. La siguiente sección aborda esas reclamaciones.

Las reclamaciones de construcción tienen su propia regla de plazos. Según el § 95.11(3)(b), una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble generalmente debe iniciarse dentro de los cuatro años siguientes a la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o a la fecha de abandono de la construcción si no se completó, según la que sea anterior. Cuando la acción involucra un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia, pero en todo caso la acción debe iniciarse dentro de los 7 años siguientes a la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o a la fecha de abandono de la construcción si no se completó, según la que sea anterior. El plazo corre desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o desde la fecha en que se abandona la construcción si no se completó, según la que sea anterior. En el caso de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia. El límite máximo de 7 años no se cuenta desde la fecha en que se descubrió el defecto. Se cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, del certificado de finalización o del abandono, según el § 95.11(3)(b) de los Estatutos de Florida. Las preguntas sobre plazos dependen de los hechos de cada proyecto, por lo que conviene plantearlas pronto con nuestro equipo.

Un detalle que a menudo causa problemas: en un proyecto con varios edificios, cada edificio se trata como una mejora independiente a efectos del plazo previsto en el § 95.11(3)(b).

Reclamaciones por fraude empresarial e interferencia

Las reclamaciones por fraude empresarial e interferencia dependen de elementos específicos. Cada una pregunta si la conducta de una parte causó un tipo particular de daño.

Las reclamaciones por interferencia suelen involucrar una relación comercial. Un ejemplo es un empleado que desvía a un cliente. Otro es un tercero que presiona a un socio comercial para que abandone un contrato.

Las pruebas son fundamentales en estas reclamaciones. Los correos electrónicos, los mensajes de texto, los registros de llamadas y las fechas pueden demostrar qué sabía cada parte y cuándo lo supo.

Disputas de bienes raíces comerciales en Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace

Las disputas de bienes raíces comerciales en estas comunidades suelen involucrar arrendamientos, contratos de compraventa, cuestiones de título y servidumbres. Una empresa puede enfrentarse a un arrendador, comprador, vendedor o vecino por una propiedad que usa para sus operaciones.

Tanto el contrato como los registros de la propiedad pueden ser importantes. Según el § 47.011, una acción solo puede presentarse en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio; esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes.

Las disputas sobre arrendamientos suelen depender del texto del contrato, de los requisitos de notificación y de lo que hizo cada parte después de surgir un problema. Las disputas sobre contratos de compraventa suelen depender de sus términos y plazos. Conserve todas las notificaciones por escrito.

Atendemos a empresas en Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace.

Disputas de comercio internacional que afectan a las empresas de Florida

Las disputas de comercio internacional suelen depender de los propios términos del contrato. Esos términos incluyen qué ley se aplica, dónde se resuelve la disputa y si se exige arbitraje. Las ventas transfronterizas, los acuerdos de envío y distribución, el incumplimiento de proveedores y las facturas impagadas de compradores extranjeros son ejemplos comunes.

Las cláusulas de arbitraje tienen peso. Según el § 682.02, un tribunal decide si existe un acuerdo de arbitraje. Un árbitro decide ciertas cuestiones, incluida si se ha cumplido una condición previa y si el contrato que contiene el acuerdo es exigible.

El cobro de una sentencia es una etapa aparte. Según el § 55.10, una sentencia se convierte en un gravamen sobre bienes inmuebles en un condado de Florida cuando una copia certificada se registra allí con la dirección de la persona que tiene el gravamen. Según el Fla. Stat. § 55.10, “esta ley se aplicará a todas las sentencias, órdenes y decretos inscritos que constituyan un gravamen sobre bienes inmuebles; excepto que cualquier sentencia, orden o decreto inscrito antes del 1 de julio de 1987 seguirá siendo un gravamen sobre bienes inmuebles hasta que expire el plazo previsto en el art. 55.081 o hasta que el gravamen se satisfaga, lo que ocurra primero”. El contrato, las partes y los países involucrados determinan el enfoque.

Cómo avanza una disputa empresarial en un tribunal o en un arbitraje

La mayoría de las disputas empresariales avanzan por una serie de etapas. Estas incluyen la evaluación, una reclamación formal, la presentación de una demanda, el descubrimiento de pruebas, las mociones, la mediación y, después, una audiencia o un acuerdo. Los plazos y los costos varían según el foro y las reclamaciones involucradas.

La mediación es una etapa común. Según el § 44.102, a solicitud de una de las partes, un tribunal debe remitir a mediación toda acción civil presentada por daños monetarios. El § 44.102 de los Estatutos de Florida dice: “(2) Un tribunal, según las normas adoptadas por el Tribunal Supremo: (a) Debe, a solicitud de una de las partes, remitir a mediación toda acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que estos costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo que: 1.” Según el Fla. Stat. § 44.102, un tribunal, según las normas adoptadas por el Tribunal Supremo, debe, a solicitud de una de las partes, remitir a mediación toda acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que estos costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una excepción. Las excepciones incluyen una disputa entre arrendador e inquilino que no incluya una reclamación por lesiones personales, una acción regida por las Reglas de Demandas de Menor Cuantía de Florida, una acción que el tribunal determine que es apropiada para remitirse a arbitraje no vinculante y un caso en el que las partes hayan acordado una resolución voluntaria por juicio conforme al art. 44.104. La ley de mediación de Florida dispone que un tribunal, a solicitud de una de las partes, debe remitir a mediación toda acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que estos costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo que: la acción sea una disputa entre arrendador e inquilino que no incluya una reclamación por lesiones personales; la acción se rija por las Reglas de Demandas de Menor Cuantía de Florida; o las partes hayan acordado un arbitraje vinculante. La mediación ordenada por un tribunal se realizará conforme a las reglas de práctica y procedimiento adoptadas por el Tribunal Supremo (§ 44.102).

Cuando un tribunal remite una acción a mediación, el plazo para responder a ciertas ofertas de acuerdo queda suspendido. La suspensión dura hasta que el mediador declare un estancamiento o informe que no se alcanzó ningún acuerdo, tal como se establece en el § 44.102.

Los honorarios por evaluaciones de casos y por representación se explican cuando usted se comunica con el despacho.

Quién atiende su caso y dónde está la oficina

Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La única oficina del despacho está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida. El despacho atiende a empresas en Tampa, en el condado de Hillsborough y en el área más amplia de Tampa Bay.

Nuestros abogados atienden disputas empresariales en los tribunales y arbitrajes de Florida. Los asuntos incluyen disputas contractuales, entre accionistas, de construcción, inmobiliarias y de comercio internacional, además de reclamaciones por fraude empresarial e interferencia. Nuestro personal de apoyo ayuda con la programación de citas y la documentación.

Algunos asuntos pueden remitirse a otro abogado o despacho cuando eso responda a las necesidades del cliente. Cuando eso aplique, se lo diremos.

Dé el siguiente paso en su disputa empresarial en Tampa Bay

Comience por reunir los documentos relacionados con su disputa. Traiga el contrato firmado, las enmiendas, las facturas, las notificaciones, los correos electrónicos y mensajes de texto, y una cronología escrita de los hechos clave. Una cronología clara muestra cuándo comenzó el problema y quién sabía qué, y cuándo.

Preguntas frecuentes