Litigios de construcción en Tampa frente a litigios comerciales: qué cambia en las disputas de obra
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Quizás un pago se detuvo. Quizás llegó un aviso de gravamen o un trabajo se torció y el contratista no contesta las llamadas. Usted intenta determinar si esto es una disputa de construcción o un conflicto comercial ordinario.
Esa distinción importa más de lo que parece. En las preguntas sobre litigios de construcción frente a litigios comerciales en Tampa, la clasificación decide qué normas se aplican. En Florida, hay reglas propias de la construcción, y esas reglas tienen sus propios plazos. Equivocarse puede costarle tiempo.
Muchos lectores buscan esta información para una empresa que son dueños o en la que trabajan, o para un familiar que dirige un negocio de contratación. Es algo común. Los hechos siguen dependiendo de qué trabajo se realizó, cuándo terminó y qué documentos existen.
Esta página explica las diferencias en términos sencillos. Cada asunto depende de sus propios hechos.
¿En qué se diferencia una práctica de litigios de construcción de una práctica general de litigios comerciales en disputas de obras y contratistas?
Una práctica de litigios de construcción se enfoca en disputas sobre trabajos de edificación. Eso incluye contratistas que no han cobrado, conflictos de pagos entre contratistas y subcontratistas, ejecuciones de gravámenes y fraude en contratos de construcción. Una práctica general de litigios comerciales atiende disputas contractuales y empresariales en muchas industrias y normalmente se basa en principios generales de contratos.
La diferencia aparece en qué plazos se aplican, dónde puede presentarse un caso y cómo se construye la prueba.
Ayala Law PA se enfoca en litigios de construcción junto con disputas comerciales y contractuales. Representamos a empresas en Tampa y el condado de Hillsborough ante los tribunales de Florida y en arbitraje. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestros abogados tramitan asuntos en los tribunales de Florida y en arbitraje.
¿Qué normas de Florida son específicas de los proyectos de construcción?
Los casos de construcción corren con su propio reloj. El plazo generalmente comienza en la primera de estas fechas: el certificado de ocupación, el certificado de terminación o la fecha de abandono de la obra inconclusa. Existen excepciones para los defectos latentes, y hay un límite máximo de siete años.
La fecha de inicio es la más temprana de varios eventos. Entre ellos están un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación, un certificado de terminación o el abandono de una obra inconclusa.
Los problemas ocultos cambian el punto de partida.
El plazo también depende de cuándo se completa la causa de acción. Conforme al Fla. Stat. § 95.031, una reclamación se devenga cuando ocurre su último elemento. Esto no siempre coincide con el primer problema en la obra. Los plazos varían según el tipo de reclamación y los hechos, así que revise las fechas en su propio expediente.
La sede judicial importa en las ejecuciones de gravámenes. Conforme al Fla. Stat. § 47.011, las acciones deben presentarse en el condado donde reside el demandado, donde se devengó la causa de acción o donde se encuentra el inmueble. Esa regla no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Para un inmueble en el condado de Hillsborough, la ubicación del inmueble es un hecho clave.
Dónde los litigios comerciales abarcan terreno que los casos de construcción no cubren
Los litigios comerciales abarcan un campo más amplio. Las disputas entre accionistas y socios, las disputas de comercio internacional y muchas disputas contractuales entre empresas no involucran ningún edificio.
Tome una pelea entre copropietarios de un contratista por el control o por el dinero. Es un asunto de propiedad empresarial, aunque la empresa trabaje en construcción. Las normas de Florida sobre registros corporativos muestran la diferencia.
Un acuerdo de suministro o de servicios entre empresas que nunca tocaron un sitio de obra generalmente se rige por el derecho contractual.
Las disputas de pagos planteadas como fraude siguen su propia regla de plazos. Conforme al Fla. Stat. § 95.031, el plazo para una acción fundada en fraude corre desde que los hechos fueron descubiertos o debieron serlo con la debida diligencia. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de los 12 años posteriores al fraude.
Cómo saber en qué vía está su disputa
Comience con unas preguntas sencillas. ¿Mano de obra o materiales se incorporaron a una mejora de bienes inmuebles? ¿Existe un gravamen inscrito o un aviso de proyecto? ¿Hay involucrado un bono de pago? ¿La disputa trata sobre cómo se es dueño o se dirige la empresa, o sobre un negocio comercial que nunca involucró un sitio de obra?
Algunos casos combinan ambas vías. Un contratista al que le deben dinero también puede estar en un conflicto con sus propios inversionistas. Los hechos del proyecto determinan cómo se formula cada reclamación.
El procedimiento también puede diferir. El Fla. Stat. § 44.102 establece que, conforme a las reglas del Tribunal Supremo, un tribunal debe, a solicitud de una de las partes, remitir a mediación una acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte que lo solicita esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan repartirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una excepción enumerada. Esto aplica cuando la parte que lo solicita está dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación, o cuando los costos pueden repartirse equitativamente entre las partes. Existen excepciones, como una acción en la que “[l]a acción se presenta con el propósito de cobrar una deuda”.
Los contratos también pueden enviar las disputas a arbitraje. Conforme al Fla. Stat. § 682.02, un acuerdo contenido en un registro para someter a arbitraje es válido y exigible, salvo por una causa que exista para revocar un contrato. Lea con atención cualquier cláusula de arbitraje o de notificación en su contrato.
Preparación de sus documentos y próximos pasos
Reúna el contrato firmado y cualquier orden de cambio. Añada las solicitudes de pago, las facturas, los documentos de gravamen o de aviso y la correspondencia. Incluya los registros diarios y las pruebas de entrega, además de las fechas de certificado del proyecto.
Manténgalos en orden cronológico. Una línea de tiempo clara ayuda a mostrar qué fechas podrían ser determinantes para el caso. La fecha del certificado y la fecha de la última entrega suelen ser las más importantes.
Ayala Law PA cobra por las evaluaciones de casos, y los términos de honorarios se explican cuando usted llama.
Respuestas rápidas
¿Se maneja de forma distinta cada disputa de construcción?
No siempre. Algunas disputas de edificación siguen las reglas contractuales generales, y algunas disputas comerciales involucran un sitio de obra. Los hechos del proyecto determinan la vía.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por trabajo defectuoso en Florida?
El plazo corre desde la primera de estas fechas: la emisión de un certificado temporal de ocupación, de un certificado de ocupación o de un certificado de terminación, o el abandono de la obra si nunca se completó. En cualquier caso, la reclamación tiene un límite máximo de 7 años desde esa misma fecha más temprana. Los defectos latentes siguen una regla de descubrimiento, con un límite máximo de 7 años.
¿Se puede remitir a mediación una demanda de cobro de deudas?
Conforme al Fla. Stat. § 44.102, un tribunal que actúa bajo las reglas adoptadas por el Tribunal Supremo debe, a solicitud de una de las partes, remitir a mediación cualquier acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte que lo solicita esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan repartirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una excepción enumerada. Una excepción es la acción presentada con el propósito de cobrar una deuda, y el tribunal puede aun así remitir a mediación la totalidad o parte de dicho caso conforme a la misma sección.
Hable sobre los hechos de su proyecto con Ayala Law PA
Si un pago se detuvo o si ahora pesa un gravamen sobre el inmueble, las próximas semanas son importantes. Quizás usted es quien tiene los documentos mientras la obra queda a medio terminar. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208 o solicite una evaluación de su caso, y revisaremos con usted los documentos y las fechas de su proyecto.
