Abogado de Disputas de Empresas Conjuntas Inmobiliarias | Ayala Law
Una disputa de empresa conjunta inmobiliaria es un conflicto entre copropietarios o codesarrolladores sobre el control, el dinero, la propiedad o la forma en que termina el negocio. La manera más rápida de conocer sus opciones es leer primero los documentos escritos, porque estos determinan qué normas se aplican y en qué foro puede verse un caso. Ayala Law PA se concentra en litigios empresariales, litigios comerciales, disputas contractuales, disputas entre accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. El despacho representa a empresas y emprendedores en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área de Tampa Bay. La oficina del despacho en la que puede atenderse legalmente está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
Si su socio dejó de responder y el dinero del proyecto está detenido, comuníquese con nuestro equipo a través de la página de contacto para revisar juntos sus documentos. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
¿Qué es una disputa de empresa conjunta inmobiliaria?
Una disputa de empresa conjunta inmobiliaria surge cuando los socios que aportaron dinero, terrenos o trabajo de desarrollo no logran ponerse de acuerdo sobre cómo dirigir el proyecto o cómo repartir lo que genera. Las partes habituales incluyen codesarrolladores, inversionistas, socios familiares y dueños de negocios. Algunos socios nunca firman un acuerdo formal. Otros firman uno, pero luego lo interpretan de forma distinta.
La empresa conjunta suele adoptar una de dos formas. Puede ser una alianza contractual, en la que los socios trabajan juntos bajo un contrato y cada uno conserva sus propios activos. O puede ser una entidad separada, como una sociedad de responsabilidad limitada (LLC), que es la titular de la propiedad. La forma importa porque cambia las normas aplicables. En el caso de una LLC, el acuerdo operativo rige las relaciones entre los miembros, salvo ciertos asuntos que la ley establece que el acuerdo no puede modificar, y el capítulo de Florida sobre LLC (Capítulo 605) rige aquello que el acuerdo no regula. Las empresas conjuntas de tipo societario se rigen por la ley de sociedades de Florida (Capítulo 620).
Cómo la estructura decide el conflicto
La estructura de la empresa conjunta determina qué reclamaciones están disponibles y quién es dueño de qué, por eso los documentos son lo primero. Revise quién tiene la titularidad de la propiedad, qué entidad firmó los documentos de compra o de préstamo, y cómo se reparten las ganancias y las pérdidas.
Lea estos registros en conjunto:
- El acuerdo operativo o el acuerdo de empresa conjunta
- Registros de aportaciones de capital y transferencias bancarias
- Escrituras, registros de titularidad y liquidaciones de cierre
- Correos electrónicos o mensajes de texto que modificaron alguna condición
La ley de Florida añade una regla formal para algunas promesas. Una promesa de aportar capital a una LLC solo es exigible si la persona la firmó por escrito (Fla. Stat. § 605.0403). Esto importa cuando un socio dice “yo financio la siguiente fase”, pero nunca firmó nada.
Las lagunas en los documentos cambian sus opciones. La falta de una cláusula para situaciones de bloqueo, un proceso de llamadas de capital poco claro o la ausencia de una cláusula de salida pueden dejar a los socios con menos vías limpias para resolver el conflicto. El foro también depende de los papeles. El estatuto de arbitraje de Florida considera válido, exigible e irrevocable un acuerdo contenido en un documento para someter a arbitraje una controversia existente o futura entre las partes, salvo por una causa que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato. Si existe o no tal acuerdo es una cuestión que decide el tribunal. El estatuto de competencia territorial de Florida dispone que las acciones se presenten solo en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio, aunque no se aplica a las acciones contra personas no residentes (Fla. Stat. § 47.011).
Qué abarca el litigio
El litigio de empresas conjuntas suele girar en torno al control, el dinero, la información y la salida. Cada área tiene sus propias reglas.
Bloqueo y administración
Cuando los coempresarios no pueden ponerse de acuerdo sobre una venta, un refinanciamiento, un arrendamiento o una decisión de desarrollo, el acuerdo operativo puede incluir una disposición de venta por bloqueo.
Llamadas de capital y aportaciones
Estas disputas a menudo preguntan quién debía fondos y si se produjo un incumplimiento. El acuerdo operativo puede establecer sanciones o consecuencias para un miembro que no realice una aportación requerida (Fla. Stat. § 605.0403).
Distribuciones y registros
Un socio no tiene un derecho automático a una distribución antes de la disolución. Una distribución provisional solo ocurre si la compañía decide realizarla (Fla. Stat. § 605.0404). Un miembro de una LLC administrada por sus miembros puede inspeccionar y copiar los registros de la compañía durante el horario comercial habitual (Fla. Stat. § 605.0410). Si la compañía se niega, el tribunal de circuito puede ordenar la inspección. El tribunal también debe ordenar a la compañía pagar los costos razonables y los honorarios de abogados, a menos que la compañía se haya negado de buena fe (Fla. Stat. § 605.0411).
Deberes y dinero desviado
Cada miembro de una LLC administrada por sus miembros tiene deberes de lealtad y de cuidado. El acuerdo operativo no puede eliminarlos por completo, pero, si no es manifiestamente irrazonable, puede modificar o eliminar ciertos aspectos del deber de lealtad y puede modificar el deber de cuidado, aunque no puede autorizar una conducta intencional o dolosa ni una infracción consciente de la ley. En una sociedad de responsabilidad limitada de Florida, el deber de lealtad que debe un gerente de una compañía administrada por gerentes, o un miembro de una compañía administrada por sus miembros, incluye rendir cuentas a la compañía y mantener en fideicomiso para ella cualquier propiedad, ganancia o beneficio que esa persona obtenga por el uso de los bienes de la compañía. Las reclamaciones por fondos desviados o transferencias no autorizadas suelen comenzar aquí.
Compras de participaciones y disolución
Conforme a Fla. Stat. § 605.0706, la compañía puede optar por comprar la totalidad de la participación del demandante en la compañía a valor justo de la participación; si no lo hace, uno o más de los demás miembros pueden optar por comprarla. La opción puede presentarse dentro de los 90 días posteriores a la petición, salvo que el tribunal conceda más tiempo (Fla. Stat. § 605.0706).
Cómo funciona el proceso, paso a paso
El proceso avanza desde la revisión de documentos hasta una exigencia por escrito, luego a la negociación y, si las conversaciones fracasan, a los tribunales o al arbitraje. Los plazos varían según la agenda del tribunal y los registros involucrados.
- Revisión de documentos. Leemos los acuerdos, las comunicaciones, los registros financieros y los registros de propiedad antes de adoptar una postura.
- Preservación de pruebas. Conserve sus registros. Evite medidas de autotutela, como cambiar cerraduras, retener distribuciones, transferir propiedades o dejar de pagar sin asesoramiento. Cualquiera de estas acciones puede generar problemas de incumplimiento.
- Exigencia por escrito. Una exigencia o notificación conforme al acuerdo expone su postura. Puede seguir una negociación o mediación, cuando los documentos y las partes lo permitan.
- Presentación o arbitraje. Si las conversaciones fracasan, el caso se presenta en el tribunal de Florida correspondiente o se inicia un arbitraje conforme al acuerdo.
- Litigio o arbitraje. Siguen el descubrimiento de pruebas, las mociones y las audiencias o sesiones de arbitraje. Los casos en tribunales de circuito se tramitan conforme a las Reglas de Procedimiento Civil de Florida.
Por qué trabajar con Ayala Law PA en una disputa de empresa conjunta
Ayala Law PA se concentra en disputas empresariales e inmobiliarias, y empieza por los documentos. Los abogados del despacho y nuestro equipo revisan los documentos antes de recomendar un camino.
- Enfoque de práctica: litigios empresariales, litigios comerciales, disputas contractuales, disputas entre accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional.
- Abogado responsable: Eduardo A. Maura es el responsable de esta página.
- Oficina y alcance: La oficina en la que puede atenderse legalmente está en 1646 W Snow Ave, en Tampa. El despacho atiende a clientes de Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área de Tampa Bay en los tribunales y arbitrajes de Florida.
- Actualizaciones claras: Recibe explicaciones claras de las opciones, los costos y los próximos pasos.
- Remisiones: Un asunto puede remitirse a otro abogado o despacho. Si el suyo encaja mejor en otro lugar, se lo diremos y le explicaremos por qué.
No se puede prometer ningún resultado en ninguna disputa. Los resultados dependen de los documentos y de los hechos.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Preguntas frecuentes sobre disputas de empresas conjuntas
¿Necesito un acuerdo escrito de empresa conjunta para tener una reclamación?
Las reclamaciones pueden surgir de acuerdos orales o parciales. Un acuerdo oral aún requiere una oferta, una aceptación, una contraprestación y términos esenciales claros (St. Joe Corp. v. McIver).
¿Puede mi socio forzar la venta de la propiedad?
Eso depende de la estructura de la entidad, de los documentos que la rigen y de las reclamaciones que se presenten.
¿Debo dejar de hacer aportaciones de capital durante una disputa?
Revise los documentos antes de pagar o de dejar de pagar. El acuerdo operativo puede establecer sanciones por aportaciones omitidas, de modo que un pago no realizado puede tener consecuencias.
¿Mi caso irá a los tribunales o al arbitraje?
La cláusula de resolución de disputas de sus documentos normalmente decide. Revisamos esa cláusula desde el principio.
¿Cuánto cuesta hablar sobre mi caso?
Los honorarios y costos se discuten directamente con los posibles clientes.
Hable con nuestro equipo sobre su disputa de empresa conjunta
Si su socio ha dejado de responder, las distribuciones están bloqueadas o una compra de participación está en disputa, el tiempo importa. Llame al (305) 570-2208 o envíe una solicitud a través de nuestra página de contacto. Traiga el acuerdo de empresa conjunta u operativo, las escrituras o documentos de titularidad y los registros financieros clave para que nuestro equipo pueda comenzar la revisión.
