Disputas en Asociaciones de Condominios Comerciales en Florida

Disputas con la asociación de un condominio comercial en Florida

Una disputa con la asociación de un condominio comercial es un desacuerdo entre el propietario o inquilino de una unidad comercial y la asociación del condominio sobre dinero, registros, normas o reparaciones. Ayala Law PA se enfoca en litigios empresariales, incluidas las disputas comerciales relacionadas con unidades de condominio. La oficina legítima del bufete está en 1646 W Snow Ave, en Tampa. Esta página explica en qué consisten estas disputas y cómo suelen avanzar.

En qué consiste una disputa con la asociación de un condominio comercial

Una disputa con la asociación de un condominio comercial es un conflicto sobre una unidad de uso comercial en un edificio de condominios. La asociación administra la propiedad compartida, fija el presupuesto, cobra las cuotas y hace cumplir las normas.

Los documentos que rigen el condominio son el contrato. La declaración, los estatutos, los reglamentos internos y las normas establecen lo que los propietarios y la asociación pueden y no pueden hacer. Muchas de estas disputas dependen de lo que dicen esos documentos, así que ahí comienza la revisión.

Esta página está dirigida a propietarios de unidades comerciales, inquilinos comerciales con derechos según la declaración, propietarios inversionistas y desarrolladores. No cubre la defensa de propietarios residenciales ni las reclamaciones por lesiones personales.

Los dos marcos jurídicos difieren en sus normas y recursos, así que identificar cuál aplica define la estrategia desde el inicio.

Disputas que maneja este bufete

Ayala Law PA se enfoca en los siguientes tipos de disputas entre una empresa y una asociación de condominio:

• Cuotas y cuotas extraordinarias. Si un cargo se reparte de forma justa entre las unidades comerciales y las residenciales, y si la junta siguió el proceso exigido.
• Facultades de la junta. Actos fuera de lo que permite la declaración, votaciones irregulares o gastos que los documentos que rigen el condominio no autorizan.
• Registros oficiales. Actas de la junta, estados financieros, presupuestos y contratos. Presente cada solicitud por escrito.
• Restricciones de uso. Normas sobre letreros, horarios de operación y entregas que afectan la forma en que funciona un negocio.
• Construcción y reparaciones. Reclamaciones entre la asociación, los propietarios, contratistas y subcontratistas, incluidos los gravámenes de construcción bajo el Capítulo 713 de los Estatutos de Florida. El estatuto de Florida que regula los plazos de prescripción, Fla. Stat. § 95.11, dispone que una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble corre desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la construcción. El texto de la sección 95.11 de los Estatutos de Florida dice: “(b) Una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, con el plazo corriendo desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o la fecha de abandono de la construcción si no se completó, la que sea más temprana; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió descubrirse con el ejercicio de la debida diligencia.”
• Contratos con proveedores y administradores. Cuando un contrato expreso cubre el mismo asunto, una reclamación por enriquecimiento sin causa no sostendrá la recuperación. Williams v. Johnson Esto importa cuando el contrato escrito de un proveedor está en el centro de la disputa.
• Preguntas sobre el título de la unidad y bienes raíces. Asuntos de propiedad y gravámenes vinculados a la unidad misma.

Cómo suele avanzar una disputa comercial en un condominio

Estas disputas suelen pasar por cuatro etapas: revisión, requerimiento por escrito, mediación y presentación ante un tribunal o un arbitraje. Cada etapa construye el expediente para la siguiente.

1. Revisión. El bufete revisa la declaración, los reglamentos internos, las actas, los avisos, el registro de cuotas y la correspondencia.
2. Requerimiento por escrito. Una carta expone el problema y los registros o la acción solicitados. Puede enviarse a la asociación o a su abogado.
3. Mediación. Después de presentarse una demanda por daños monetarios, el tribunal debe remitirla a mediación si una de las partes lo solicita, salvo que aplique una excepción. La parte que solicita debe poder pagar los costos o los costos deben repartirse de forma justa. Fla. Stat. § 44.405 dispone que, salvo lo previsto en esa sección, todas las comunicaciones de mediación serán confidenciales. Fla. Stat. § 44.405 Un acuerdo de conciliación firmado no es confidencial, salvo que las partes acuerden lo contrario.
4. Tribunal o arbitraje. Un acuerdo de arbitraje por escrito generalmente es exigible según la ley de Florida. La excepción es una causa que exista para revocar un contrato. Fla. Stat. § 682.02 Un tribunal decide si existe un acuerdo de arbitraje. Las demandas deben presentarse donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra la propiedad. En el caso de una unidad del condado de Hillsborough, la ubicación de la propiedad puede ser relevante.

Pasos que conviene dar antes de contactar a un abogado

Reúna primero la documentación. Los elementos más útiles son los documentos que rigen el condominio, todas sus enmiendas y los avisos, facturas y registros de votaciones relacionados con su asunto.

• Presente las solicitudes por escrito. Guarde una copia y la prueba de entrega de cada solicitud de registros.
• Lea cada aviso en busca de plazos. Los periodos para responder pueden afectar las opciones que tiene.
• Piense bien antes de dejar de pagar. Una sentencia puede convertirse en un gravamen sobre bienes inmuebles una vez que se registra una copia certificada con la dirección del acreedor con garantía, como lo exige la ley.
• Ese plazo corre desde un certificado de ocupación, un certificado de terminación o el abandono, lo que ocurra primero. En las acciones basadas en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, la acción debe iniciarse dentro de cuatro años desde la primera fecha calificante y, en cualquier caso, dentro de siete años después de esa fecha. En los defectos ocultos, el plazo comienza al descubrirse el defecto. La fecha de inicio depende de los hechos.
• Guarde copias de todo. Conserve en un solo lugar los correos electrónicos, los mensajes de texto y las cartas enviadas por correo.

Cómo aborda Ayala Law PA estos asuntos

Ayala Law PA se enfoca en litigios empresariales, litigios comerciales, disputas contractuales, disputas entre socios, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional en los tribunales y arbitrajes de Florida.

• Abogado responsable. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
• Ubicación de la oficina. La oficina del bufete está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. El bufete representa a empresas en Tampa, en el condado de Hillsborough y en el área de Tampa Bay.
• Áreas de práctica relacionadas. El bufete también atiende asuntos de gravámenes de construcción y disputas contractuales. Un caso de condominio que involucre a un contratista, un proveedor y el título de una unidad puede revisarse en conjunto.
• Alivio de gravámenes. Un gravamen por sentencia bajo la Fla. Stat. § 55.10 puede trasladarse a un depósito o a una fianza de garantía. El monto es la reclamación más los intereses por tres años, más $500 por costos judiciales. Esto puede liberar la propiedad mientras continúa la disputa.
• Personal de apoyo. El personal de apoyo de nuestro equipo organiza los registros y da seguimiento a las solicitudes para que el abogado pueda revisar el expediente completo.
• Remisiones. Si un asunto puede remitirse a otro abogado o bufete, el bufete se lo indicará en la primera consulta.

Preguntas frecuentes sobre disputas con asociaciones de condominios comerciales

Hable con Ayala Law PA sobre su disputa de condominio

Si un aviso de cuota extraordinaria, una votación de la junta sobre el uso comercial o una solicitud de registros sin respuesta lo tienen evaluando su siguiente paso, no tiene que resolverlo solo. Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso. Envíe el aviso y los documentos que rigen el condominio junto con su solicitud. El bufete los revisará y le explicará qué opciones se ajustan a sus hechos. La revisión no es una promesa de ningún resultado, y nadie puede predecir cómo responderá la asociación.