Abogado de litigios inmobiliarios para demandar a un agente en Florida
Si un agente inmobiliario lo engañó o omitió algo importante, probablemente quiera saber quién puede ayudarle. La respuesta corta es un litigante, es decir, un abogado que maneja demandas por contratos, fraude y disputas inmobiliarias ante los tribunales y en arbitraje de Florida.
La mayoría de las reclamaciones contra un agente dependen de un contrato, una declaración falsa o un hecho oculto. Por eso el asunto es una demanda desde el principio, y el abogado que necesite debe estar preparado para llevarlo a los tribunales.
Si una compra o venta de vivienda salió mal y busca entender quién podría ser responsable, nuestro equipo puede revisar los hechos con usted al (305) 570-2208. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Respuesta corta: el tipo de abogado que conviene buscar
Un abogado que litiga disputas inmobiliarias, contractuales y comerciales es el perfil habitual para demandar a un agente. Ayala Law PA se enfoca en litigios comerciales y empresariales, disputas contractuales y litigios inmobiliarios.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La única oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, y atiende disputas empresariales de clientes del condado de Hillsborough y del área de Tampa Bay.
Si una reclamación encaja en su situación depende de los hechos de su operación. Esos hechos incluyen lo que se firmó, lo que se dijo y lo que se reveló.
Por qué el tipo de reclamación determina el abogado que necesita
La reclamación que tiene decide lo primero que estudiará su abogado.
Un abogado normalmente empieza por los documentos. Eso significa el contrato de compraventa, el acuerdo de listado o de comprador, los formularios de divulgación, los informes de inspección y los mensajes con el agente.
A partir de ahí, el abogado determina qué reclamación respaldan esos registros. Una reclamación contractual examina lo que cada parte prometió. Una reclamación por declaración falsa examina lo que se dijo y si el comprador confió en ello. Una reclamación por omisión de información examina lo que el agente sabía y si el dato era relevante para la operación.
Un acuerdo escrito también puede limitar otras teorías. Dado que existe un contrato expreso que cubre la misma materia, “las reclamaciones que surjan de esa relación contractual no sostendrán una reclamación por enriquecimiento sin causa”, como explica Williams v. Johnson.
La tarea del abogado en esta etapa es identificar qué reclamación respaldan los hechos. Ningún abogado puede prometer cómo terminará una reclamación.
¿De qué se puede demandar a un agente inmobiliario?
Las reclamaciones más comunes contra un agente son la declaración falsa, la omisión de información y el incumplimiento de contrato.
- El abogado los verifica con el acuerdo y con los hechos.
- Responsabilidad de la corredora: cada situación depende de sus hechos y de los documentos del caso, por lo que conviene comentarla con nuestro equipo. Los hechos determinan quién es responsable.
Las reclamaciones basadas en fraude tienen reglas propias. El Tribunal Supremo de Florida resolvió en Butler v. Yusem (Fla. 2010) que la confianza justificada no es un elemento necesario de la declaración fraudulenta. La confianza justificada no es un elemento necesario de la declaración fraudulenta, como explica Butler v. Yusem.
Quejas frecuentes que llevan a demandas contra agentes
La mayoría de estas disputas comienzan con un problema que el comprador o el vendedor descubre después del cierre. Las quejas tienden a agruparse en algunos tipos:
- filtraciones de agua o reparaciones que nunca se informaron al comprador;
- declaraciones incorrectas sobre los metros cuadrados, los linderos, las servidumbres o el uso permitido;
- presión para renunciar a las inspecciones o cerrar con rapidez mientras los problemas conocidos no se compartían;
- desacuerdos sobre comisiones, depósitos de garantía o lo que el acuerdo dijo realmente.
Con frecuencia, los registros deciden estos casos más que la memoria. Un comprador que guardó la hoja de listado, los correos electrónicos y la factura de la reparación tiene un punto de partida mucho más claro que uno que recuerda una llamada telefónica.
Un error común es esperar a ver si el problema desaparece. El tiempo sigue corriendo mientras se hace más difícil reunir los registros, y los primeros mensajes con el agente pueden determinar lo que muestra el expediente.
¿Cuánto tiempo tiene para demandar?
Florida fija un plazo para cada tipo de reclamación, así que revise primero el reloj.
El estatuto de limitaciones de Florida ubica una acción legal o de equidad basada en fraude dentro de la categoría de cuatro años, según Fla. Stat. § 95.11. Ese mismo estatuto trata de forma distinta los contratos escritos y los verbales, por lo que el tipo de acuerdo sí importa.
La fecha de inicio no siempre es el día del cierre.
Una cláusula contractual que fije un plazo más corto que el que permite el estatuto es nula, según Fla. Stat. § 95.03. Un arbitraje pendiente sobre la misma disputa también suspende el cómputo, según Fla. Stat. § 95.051.
Plantee las preguntas sobre plazos desde el principio. El plazo sigue corriendo mientras reúne los registros.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué reunir antes de una primera conversación
Traiga sus documentos y una cronología con fechas, porque muestran qué ocurrió y cuándo.
Reúna el contrato de compra o de listado, todos los formularios de divulgación, los informes de inspección y los registros de reparaciones. Guarde también los correos electrónicos, los mensajes de texto y los materiales del listado. Luego escriba una cronología de lo que dijo el agente y cuándo lo dijo.
Comparta también los hechos que no le favorecen. Su abogado solo puede evaluar bien la reclamación con el panorama completo.
Las comunicaciones con su abogado generalmente están protegidas. El privilegio abogado-cliente de Florida cubre las comunicaciones confidenciales hechas para obtener servicios legales, sujeto a excepciones, entre ellas Fla. Stat. § 90.502, que aplica a los servicios buscados u obtenidos para permitir o ayudar a alguien a cometer, o a planear cometer, lo que el cliente sabía que era un delito o un fraude. Evite hablar de la disputa con el agente o en las redes sociales.
Las condiciones de honorarios se explican cuando se comunica con la firma.
¿Se puede demandar a un agente inmobiliario por fraude en Florida?
Sí, una reclamación basada en fraude contra un agente puede presentarse conforme a la ley de Florida. Si prospera depende de lo que se dijo y de lo que sabía el comprador.
¿Cuánto tiempo tiene para demandar a un agente inmobiliario en Florida?
El plazo varía según la reclamación y el tipo de acuerdo. Plantee la cuestión del plazo desde el principio.
Analice su situación con nuestro equipo
Puede que esté leyendo esto sobre su propia compra o venta. También puede estar leyéndolo por un padre o un familiar que ahora se siente engañado por una operación.
Si esa es su situación, llame al (305) 570-2208 o envíe sus datos a través del formulario de contacto para describir la operación y los documentos que tiene.
Para conocer más sobre el trabajo de la firma en esta área, consulte la página general de litigios inmobiliarios.
