Abogado de Ejecución Hipotecaria Comercial Florida | Ayala Law

Abogado de ejecución hipotecaria comercial en Florida | Ayala Law

Un abogado de ejecución hipotecaria comercial en Florida ayuda a propietarios de negocios y de inmuebles a responder cuando un prestamista demanda por un préstamo respaldado por un inmueble comercial o de renta. Los prestamistas suelen iniciar estos casos con una demanda judicial, y los plazos que siguen corren rápido desde que se le notifica. Esta página explica las defensas que importan, los pasos después de una demanda y cómo Ayala Law PA maneja estos asuntos. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.

Qué significa la defensa en una ejecución hipotecaria comercial en Florida

La defensa en una ejecución hipotecaria comercial consiste en responder la demanda del prestamista y poner a prueba lo que afirma. El prestamista pide a un tribunal que haga cumplir una hipoteca sobre un edificio comercial, una bodega, una oficina o una propiedad de alquiler.

Generalmente, lo que activa el caso es un incumplimiento. Puede tratarse de pagos atrasados, de un préstamo no pagado en su fecha de vencimiento o de la violación de una promesa del préstamo, llamada convenio, como una obligación de seguro o de presentación de informes.

Esta página está dirigida a:

• Prestatarios y propietarios de negocios nombrados en una demanda
• Gerentes y miembros de LLC
• Propietarios del inmueble que respalda el préstamo
• Garantes personales que firmaron una promesa de pago
• Cualquier persona que recibió un aviso de incumplimiento o una amenaza de vencimiento anticipado del préstamo

La defensa no significa simplemente aceptar el incumplimiento. Significa revisar las pruebas del prestamista, plantear defensas válidas y presentar sus propias reclamaciones cuando los hechos lo respalden.

Hay un punto que importa desde el principio. Según el Fla. Stat. § 605.0304, la deuda de una empresa es propia de la empresa, y un miembro o gerente no responde personalmente solo por ocupar ese cargo. La responsabilidad personal puede surgir de un acuerdo separado que usted haya firmado, por lo que esos documentos deben revisarse primero.

Qué cubre nuestra defensa en ejecuciones hipotecarias comerciales

Nuestro trabajo abarca la documentación del prestamista, su respuesta por escrito, posibles reconvenciones y el dinero en riesgo después de una sentencia.

• Revisión de documentos. Leemos la demanda, el pagaré, la hipoteca, cualquier acuerdo de modificación o de suspensión temporal de pagos, los avisos de incumplimiento y cualquier acuerdo en el que usted se haya comprometido personalmente a pagar.
• Contestaciones y defensas. Preparamos la respuesta por escrito. Las defensas pueden incluir condiciones no cumplidas que el prestamista debe satisfacer, avisos defectuosos, disputas sobre pagos o modificaciones y cuestiones sobre quién tiene derecho a exigir el cumplimiento del préstamo.
• Reconvenciones. Cuando la conducta del prestamista lo justifica, evaluamos reclamaciones relacionadas con la administración del préstamo, cargos improcedentes o el incumplimiento del contrato de préstamo. La jurisprudencia de Florida reconoce que una promesa de una acción futura puede constituir fraude si quien la hizo nunca tuvo intención de cumplirla, como se analiza en Frutafino v. Dole Chile.
• Exposición personal. Revisamos si alguna promesa personal le alcanza a usted y qué podría significar, para las personas obligadas por ella, una venta por un monto inferior a la deuda.
• Asuntos de la empresa y de los propietarios. Los tribunales de Florida pueden, en algunas circunstancias, desconocer la existencia separada de una empresa, y que eso ocurra depende de los hechos de cada caso.
• Negociaciones de solución. Analizamos con el prestamista la reinstalación del préstamo, la suspensión temporal de pagos, una venta negociada o una escritura de entrega del inmueble en lugar de la ejecución. Usted toma la decisión final sobre cada opción.
• Ofertas de transacción. Las ofertas escritas de transacción siguen reglas de plazos específicas. El Fla. Stat. § 45.061 permite que un tribunal imponga una sanción adecuada al destinatario de la oferta cuando, a petición del oferente presentada dentro de los 30 días posteriores a la sentencia, el tribunal determina que la oferta fue rechazada sin razón, lo que causó una demora innecesaria y un aumento inútil del costo del litigio. Sin embargo, el propio texto de la ley excluye cualquier causa de acción que surja después de la fecha de vigencia de la ley promulgatoria, por lo que no es una herramienta para ofertas de transacción en una reclamación que surge hoy. Al fijar esa sanción, el tribunal otorgará las costas y gastos de las partes incurridos después de hacerse la oferta, incluidos los honorarios razonables de abogados, los gastos de investigación y otros gastos relacionados con la preparación para el juicio, así como la tasa de interés legal que podría haberse ganado sobre el monto que el reclamante ofreció aceptar, en la medida en que ese interés no esté incluido de otro modo en la sentencia.

El plazo de respuesta y cómo avanza el caso

El plazo para responder comienza cuando se le notifica, por lo que conviene confirmar de inmediato la fecha de notificación. No responder dentro del plazo puede llevar a una declaración de rebeldía en su contra, y eso hace más difíciles todas las opciones posteriores.

Las etapas habituales incluyen:

1. Demanda y notificación
2. Su respuesta y defensas
3. Descubrimiento de pruebas, en el que ambas partes intercambian documentos y testimonios
4. Mociones que pueden reducir o resolver cuestiones
5. Sentencia de ejecución hipotecaria, seguida de la subasta
6. Cuestiones posteriores a la venta, incluida cualquier reclamación por el saldo impagado

Los tiempos dependen de los hechos, del calendario del tribunal y de si las partes negocian. Un caso comercial puede durar muchos meses.

Los plazos de prescripción de Florida también importan. Ese período generalmente corre desde que nace la causa de acción, según el Fla. Stat. § 95.031.

Según el Fla. Stat. § 55.10, una sentencia se convierte en un gravamen sobre bienes inmuebles de un condado cuando se registra allí una copia certificada, siempre que la sentencia contenga la dirección del acreedor con gravamen o que se registre al mismo tiempo una declaración jurada separada que indique esa dirección. Si la copia certificada se registra por primera vez el 1 de julio de 1994 o después, el gravamen de la sentencia dura inicialmente 10 años desde la fecha de registro. Luego, el gravamen puede prorrogarse por 10 años adicionales, volviendo a registrar una copia certificada antes de su vencimiento y registrando simultáneamente una declaración jurada con la dirección actual. En ningún caso el gravamen sobre bienes inmuebles puede prorrogarse más allá del período que fija la ley ni más allá del momento en que se satisfaga, lo que ocurra primero.

Cómo trabajamos con usted, paso a paso

Empezamos por el plazo y luego construimos la defensa a partir del expediente del préstamo. Este es el orden habitual de trabajo.

1. Primera consulta. Usted nos indica el tribunal, la fecha de presentación de la demanda, la fecha de notificación y el plazo de respuesta. Nuestro personal de apoyo ayuda a programar la primera conversación.
2. Revisión de documentos. Revisamos el expediente del préstamo, el historial de pagos, los avisos de incumplimiento y cualquier modificación o promesa personal.
3. Evaluación por escrito. Explicamos, en lenguaje sencillo, las defensas, las reconvenciones, la exposición personal y las opciones realistas.
4. Respuesta y presentaciones. Presentamos la contestación y las defensas a tiempo, y luego manejamos el descubrimiento de pruebas y las mociones que el caso requiera.
5. Negociación. Hablamos con el prestamista o con su abogado. Revisamos con usted los términos de cualquier acuerdo antes de que los acepte.
6. Litigio hasta la sentencia y la venta. Si no se llega a una solución, lo mantenemos informado en cada etapa.

Por qué los propietarios de negocios trabajan con Ayala Law PA

Ayala Law PA se enfoca en disputas empresariales y comerciales, por lo que la defensa en ejecuciones hipotecarias se combina con el trabajo relacionado en contratos, en disputas entre accionistas y en asuntos inmobiliarios. Los problemas de préstamo pueden afectar a la vez cuestiones contractuales, de titularidad y de propiedad. Revisarlos en conjunto mantiene su respuesta coherente.

• Las áreas de práctica incluyen litigio empresarial, litigio comercial, disputas contractuales, disputas entre accionistas, litigio de construcción, litigio inmobiliario y litigio de comercio internacional.
• Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
• El personal de apoyo se encarga de la recepción de casos, la programación de citas y la gestión de documentos.
• La única oficina de la firma está en Tampa, Florida. Representa a negocios y propietarios de inmuebles en Tampa, en el condado de Hillsborough, en Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y en el área más amplia de Tampa Bay.
• Los asuntos se tramitan ante los tribunales de Florida y en arbitraje, y le explicamos qué foro aplica a su caso.

Nuestro equipo se enfoca en un asesoramiento claro y práctico sobre plazos, exposición y opciones, para que usted decida con toda la información.

Preguntas frecuentes sobre la defensa en ejecuciones hipotecarias comerciales

Una revisión temprana de los documentos del préstamo es lo más importante en estos casos.

Hable con nuestro equipo sobre su demanda de ejecución hipotecaria

Si llegó una citación o una demanda de ejecución hipotecaria sobre el inmueble de su negocio, el plazo de respuesta puede estar corriendo ya. Traiga la demanda, los documentos del préstamo y cualquier aviso de incumplimiento. Luego llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso para que nuestro equipo revise su plazo con usted.

Nuestro equipo atiende a negocios en Tampa y en el condado de Hillsborough. Atendemos a negocios en todo Tampa, en el condado de Hillsborough y en el área de Tampa Bay.