Abogado de disputas de hipotecas comerciales en Florida | Ayala Law PA
Si un prestamista le dice que su préstamo comercial está en incumplimiento, necesita un abogado de disputas de hipotecas comerciales en Florida que revise primero los documentos del préstamo. Ayala Law PA representa a empresas, miembros de LLC y propietarios de inmuebles en disputas comerciales y contractuales, litigios inmobiliarios y asuntos relacionados ante tribunales y en arbitraje de Florida. El despacho atiende a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay. Su oficina está ubicada en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
Qué abarca la defensa en disputas con prestamistas de hipotecas comerciales
La defensa en disputas con prestamistas de hipotecas comerciales consiste en representar al prestatario cuando un prestamista alega incumplimiento de un préstamo respaldado por un inmueble comercial o de renta. Este trabajo suele abarcar:
- Propietarios de edificios comerciales, de oficinas, industriales, almacenes, multifamiliares y de uso mixto.
- Empresas cuyas instalaciones operativas respaldan el préstamo.
- Miembros de LLC y personas que firmaron una promesa personal de pago del préstamo.
La revisión temprana es importante. Un incumplimiento puede dar lugar a una exigencia de pago del saldo total, a un lis pendens (un aviso registrado de que el inmueble es parte de un juicio), a una demanda de ejecución hipotecaria y, en algunos casos, a una reclamación del saldo restante. Cada paso agrega presión y establece nuevas fechas. Las reclamaciones contractuales relacionadas y las promesas personales forman parte de este trabajo. Los asuntos fuera de las áreas de práctica del despacho pueden ser remitidos a otro abogado o firma.
Reclamaciones comunes por incumplimiento de préstamo que los prestamistas presentan contra empresas
Los prestamistas suelen demandar por un pago no realizado, el incumplimiento de una condición del préstamo o una promesa personal vinculada al préstamo.
Incumplimientos de pago: – Pagos mensuales atrasados o no realizados. – Un pago global (balloon) no pagado al vencer el préstamo. – Faltantes en las cuentas de reserva o de depósito en garantía requeridas.
Incumplimientos de convenios y otros: – Seguro requerido que caduca. – Cambios de propiedad realizados sin el consentimiento del prestamista. – Impuestos impagos o gravámenes sobre el inmueble. – Informes financieros atrasados o cambios de arrendamiento que el préstamo prohíbe.
Cada reclamación depende de los documentos exactos del préstamo. Por eso se revisan primero el pagaré, la hipoteca, la promesa personal y cualquier acuerdo de modificación.
Un miembro no responde personalmente por las deudas de la empresa solo por tener ese cargo (§ 605.0304). Una promesa personal es un acuerdo separado, por lo que necesita su propia revisión.
Cómo leer los avisos de incumplimiento, aceleración y ejecución hipotecaria
Revise cada aviso de incumplimiento o de aceleración en cuatro aspectos: la disposición citada, el monto reclamado, la fecha del incumplimiento y la forma en que fue entregado.
- Plazo de subsanación: ¿El préstamo exige un aviso por escrito y un plazo para corregir el incumplimiento antes de que el prestamista actúe?
- Aceleración: ¿El prestamista exigió el saldo total? ¿Se envió a la dirección y por el medio que exige el préstamo?
- Documentos judiciales: Las disputas de ejecución hipotecaria normalmente se tramitan mediante una demanda presentada ante el tribunal. Cada caso tiene sus propias fechas, por lo que conviene revisar cuanto antes los documentos recibidos con un abogado.
- Plazos de prescripción: Una cláusula contractual no puede acortar el plazo legal para demandar (§ 95.03). En el caso de un pagaré a la vista, el plazo generalmente comienza con la primera exigencia escrita de pago (§ 95.031). Los plazos generales de prescripción de Florida se encuentran en el § 95.11.
- Competencia territorial: Una demanda generalmente debe presentarse en el condado donde vive el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra el inmueble, aunque esta regla no aplica a las acciones contra demandados no residentes (§ 47.011).
El error común es tratar un aviso como un trámite rutinario. Algunas cartas inician plazos, así que entregue cada aviso y cada documento judicial en cuanto lo reciba.
Opciones judiciales y resolución extrajudicial
La mayoría de las disputas con prestamistas avanzan mediante negociación, una defensa judicial, o una etapa de mediación o arbitraje. Los documentos del préstamo determinan qué vía es la adecuada.
- Negociación: Acuerdos de tolerancia (forbearance), modificaciones del préstamo, reinstalación de pagos atrasados o un plan de pagos por escrito.
- Defensas: Impugnaciones del monto reclamado, defectos en el aviso del prestamista, si el prestamista puede hacer valer el pagaré, y los honorarios o intereses cobrados.
- Límites de intereses: El estatuto de usura de Florida generalmente fija un interés simple del 18 por ciento anual como tope para los préstamos. Los préstamos más grandes, de más de $500,000, siguen una regla de tasa distinta según el estatuto (§ 687.03).
- Mediación: A petición de una de las partes, el tribunal debe remitir a mediación muchos casos civiles de reclamación de daños monetarios. Existen excepciones, incluidas las demandas presentadas para cobrar una deuda (§ 44.102).
- Arbitraje: Un acuerdo escrito de arbitraje generalmente es exigible, salvo por causas que aplican para revocar cualquier contrato (§ 682.02). El Estatuto de Florida § 682.02 dice: “(1) Un acuerdo contenido en un documento para someter a arbitraje cualquier controversia existente o futura que surja entre las partes del acuerdo es válido, exigible e irrevocable, salvo por una causa que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato.”
- Reclamaciones por saldo deficitario: Si un prestamista puede reclamar el saldo restante tras una venta depende de los documentos del préstamo y de las condiciones de la venta.
Cómo funciona el proceso y qué esperar
El proceso consta de cinco etapas, desde la recepción del caso hasta la resolución. El calendario del tribunal fija muchas de las fechas.
- Recepción: Envíe los documentos del préstamo, los avisos, el historial de pagos y cualquier documento judicial. La primera tarea es identificar los plazos.
- Revisión de documentos: El pagaré, la hipoteca, la promesa personal y las modificaciones se comparan con la reclamación de incumplimiento y el monto del prestamista.
- Opciones por escrito: Usted recibe un resumen por escrito de las vías realistas, como negociación, escritos de respuesta, defensas o métodos alternativos de resolución de disputas.
- Respuesta o negociación: Los escritos se presentan según el calendario del tribunal, o comienzan las conversaciones de acuerdo con el prestamista. Los casos civiles en los tribunales de circuito de Florida suelen incluir etapas como los escritos de demanda y contestación y el descubrimiento de pruebas, en las que cada parte expone sus reclamaciones e intercambia información.
- Resolución: El asunto avanza ante el tribunal de circuito o el foro acordado. El descubrimiento de pruebas, el calendario del tribunal y la postura del prestamista determinan el ritmo.
Las preguntas sobre honorarios se analizan directamente con el despacho antes de cualquier contratación, para que sepa qué podría deber.
Por qué Ayala Law PA para disputas con prestamistas de hipotecas comerciales
Ayala Law PA concentra su práctica en litigios comerciales, incluidas disputas comerciales y contractuales, disputas entre accionistas y socios, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional ante tribunales y en arbitraje de Florida.
- Abogado responsable: Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. El personal de apoyo, que incluye asistentes y personal de oficina, se encarga de la recepción de casos, la organización de documentos y la logística de presentación de escritos.
- Oficina y área de servicio: La oficina del despacho está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida. Atiende asuntos de empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay.
- Enfoque por escrito: Usted recibe un resumen de plazos, opciones y exposición, para que pueda comparar las vías antes de decidir.
- Alcance: Los asuntos fuera de las áreas de práctica del despacho pueden ser remitidos a otro abogado o firma.
Preguntas que los dueños de negocios hacen sobre disputas con prestamistas
Los dueños de negocios suelen preguntar por los plazos, la exposición personal y si un prestamista puede actuar sin intervención judicial.
¿Puede un abogado de disputas de hipotecas comerciales en Florida ayudarme antes de responder al prestamista?
Sí. La revisión temprana muestra los plazos y las opciones antes de que venza cualquier fecha.
¿Un prestamista ejecutará la hipoteca después de un solo pago no realizado?
Eso depende de las condiciones de incumplimiento y de subsanación del préstamo y de si el prestamista ya aceleró el saldo.
¿Puedo seguir operando el negocio durante una disputa?
A veces. La respuesta depende de las condiciones del préstamo y de cualquier orden judicial.
¿Soy personalmente responsable si firmé una promesa personal?
Puede serlo. Una promesa personal se revisa por separado del préstamo de la empresa.
Cada caso tiene sus propias fechas, así que conviene revisar los documentos recibidos con un abogado sin demora.
¿Puede un prestamista vender el inmueble sin intervención judicial?
En Florida, la ejecución de una hipoteca se tramita a través del sistema judicial.
¿Qué debo llevar a una primera conversación?
Lleve el pagaré, la hipoteca, la promesa personal, los avisos de incumplimiento y de aceleración, los registros de pagos y cualquier documento judicial.
Hable ahora con nuestro equipo sobre su disputa con el prestamista
Si un prestamista le ha enviado un documento de incumplimiento, aceleración o ejecución hipotecaria, la próxima fecha límite es el día para el que debe planificar. Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso con Ayala Law PA. El despacho no puede prometer ningún resultado en particular. Cada disputa depende de sus propios documentos del préstamo y de sus propios hechos.
