¿Qué puede frustrar un contrato? Guía de Florida para empresas
¿Qué puede frustrar un contrato? Cada negocio es distinto, así que revisar con cuidado los documentos del contrato y lo que ocurrió después de la firma es un primer paso práctico en cualquier disputa sobre el cumplimiento. Ejemplos comunes incluyen la pérdida del bien en el que dependía el negocio, una persona clave que deja de poder cumplir o una nueva orden gubernamental que bloquea el trabajo. Si un evento justifica el incumplimiento depende de la redacción del contrato y de los hechos.
Si un hecho inesperado detuvo un contrato de su empresa, no tiene que resolverlo solo; podemos conversar sobre los hechos con usted. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué significa que un contrato se frustre
La frustración es un concepto que se usa en disputas contractuales sobre hechos ocurridos después de firmar un acuerdo. Cada disputa depende de sus propios hechos.
La frustración es distinta de un incumplimiento ordinario.
Normalmente, un juez o un árbitro decide estas cuestiones. La ley de Florida generalmente considera válido y exigible un acuerdo de arbitraje por escrito, salvo por las causas que existen para revocar cualquier contrato (§ 682.02). Si su contrato tiene una cláusula de arbitraje, esa cláusula puede determinar dónde se escuchará el caso.
Eventos que comúnmente frustran un negocio
Los eventos que con más frecuencia frustran un contrato son la pérdida del bien en el que dependía el negocio, la pérdida de una persona esencial y la acción gubernamental que bloquea el trabajo. Se trata de patrones generales, no de una predicción de un resultado particular.
- Pérdida del objeto del contrato. Un edificio o una máquina alrededor de los cuales se construyó el acuerdo se destruye sin culpa de nadie.
- Fallecimiento o incapacidad. Una persona cuya habilidad personal era esencial ya no puede cumplir.
- Acción gubernamental. La denegación de un permiso, una nueva prohibición o una orden de suspender el trabajo bloquea la obra. El cambio no podía preverse razonablemente cuando las partes firmaron.
- Supuesto básico que no se cumple. Ambas partes confiaron en un hecho o condición básicos que resultó ser falso o nunca ocurrió.
- Ilegalidad posterior a la firma. Seguir cumpliendo ahora violaría la ley.
Un error sobre un hecho básico es un argumento aparte. En la decisión Waterside at Boynton, el Cuarto Distrito de Florida explicó que la rescisión por error mutuo requiere un error mutuo sobre un hecho que afecte la esencia del contrato. El error propio de una de las partes normalmente no cumple ese requisito.
Causas que normalmente no justifican el incumplimiento
- Dificultad provocada por la propia parte. Quién causó el problema es uno de los hechos en que puede girar una disputa.
- Riesgos previsibles. Si un riesgo era previsible al momento de firmar es uno de los hechos en que puede girar una disputa.
- Problemas financieros por sí solos. Si cambió la situación financiera de una parte es uno de los hechos en que puede girar una disputa.
Su conducta después del evento también importa. En la decisión Flaherty v. Flaherty, el Segundo Distrito describió la ratificación de contratos anulables. La ratificación ocurre cuando una parte que podía rescindir no lo hace después de conocer los hechos que justificarían la rescisión. Ese tribunal no aplicó la regla de forma automática en ese caso, así que se trata de un principio general, no de un resultado fijo.
Cómo la redacción del propio contrato determina el resultado
Las palabras del contrato suelen decidir el resultado antes que cualquier regla general. Lea el texto exacto antes de decidir su siguiente paso.
- Cláusulas de fuerza mayor. Enumeran los eventos que eximen o suspenden el cumplimiento. Si su evento encaja en la lista depende de los términos exactos utilizados.
- Requisitos de notificación. Muchas cláusulas exigen notificación escrita y oportuna de una demora. Para bienes que el comprador ya aceptó, la ley de Florida exige notificar un incumplimiento dentro de un plazo razonable después de que el comprador lo descubra o debería haberlo descubierto; de lo contrario, el comprador puede quedar impedido de obtener cualquier recurso (§ 672.607).
- Plazos para presentar demanda. Una disposición contractual que fija un plazo para demandar más corto que el plazo de prescripción legal es nula (§ 95.03).
- Dónde se tramita la disputa. La ley de competencia territorial de Florida generalmente exige presentar la demanda en el condado donde reside el demandado, donde surgió la causa de la acción o donde se encuentran los bienes objeto del litigio (§ 47.011). Esta regla no se aplica a las acciones contra personas no residentes.
Los contratos de construcción tienen sus propias reglas de plazos. Los retrasos en permisos, las fallas de proveedores y las órdenes de suspender el trabajo normalmente dependen de los términos sobre cronograma, órdenes de cambio y retrasos. Florida generalmente exige que una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un inmueble se inicie dentro de cuatro años, contados desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la obra si no se terminó, la que sea anterior; cuando la acción involucra un defecto oculto, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debería haberse descubierto con la debida diligencia, y en todo caso la acción debe iniciarse dentro de 7 años desde esa fecha anterior (§ 95.11). La guía sobre la ley de gravámenes del condado de Pinellas explica el Aviso de Inicio de Obra y las liberaciones de gravámenes.
Si su negocio enfrenta un evento como este
Empiece por anotar qué ocurrió, cuándo ocurrió y qué dice el contrato al respecto. Un proveedor que dejó de entregar, un permiso que detuvo una obra o una persona clave que ya no puede cumplir plantean la misma pregunta: ¿debe el negocio seguir adelante? Conserve un registro fechado del evento, de las cláusulas que pueden aplicarse y de cada notificación escrita intercambiada.
Ayala Law PA se enfoca en litigios empresariales, litigios comerciales, disputas contractuales, disputas de accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. La firma atiende a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La única oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. Si un asunto puede ser manejado mejor por otro abogado o firma, la firma puede referirlo.
Si un evento inesperado ha detenido un acuerdo que su negocio firmó, comuníquese a través de la página de contacto de la firma o llame al (305) 570-2208 para analizar el contrato y los hechos.
