Demandar a un agente inmobiliario en Florida: ¿qué abogado necesita?
Si se pregunta qué tipo de abogado necesita para demandar a un agente inmobiliario, la respuesta corta es un abogado de litigio civil. Una reclamación contra un agente es una demanda judicial. Necesita un abogado que atienda disputas en tribunal y en arbitraje, no solo cierres de operaciones.
Si las promesas del agente o el cierre no coincidieron con lo que le dijeron, nuestro equipo puede revisar sus documentos y opciones con usted. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
La respuesta corta: un abogado de litigio civil
Una demanda contra un agente inmobiliario es un caso civil. La función del abogado es evaluar la reclamación, reunir pruebas y llevar el caso adelante. Eso es trabajo de litigio.
Ayala Law PA se dedica al litigio comercial, las disputas contractuales y el litigio inmobiliario en los tribunales y en arbitraje de Florida. Esas son las áreas que maneja Ayala Law PA.
Un caso típico avanza por etapas. El abogado revisa la reclamación y presenta la demanda. Luego, ambas partes intercambian documentos y preguntas por escrito, lo que se llama discovery (fase de descubrimiento de pruebas). Muchos casos se resuelven mediante un acuerdo. Otros llegan a juicio. Cada etapa depende de los hechos de su expediente, por lo que ningún caso es igual a otro.
¿Es un abogado inmobiliario lo mismo que un realtor?
No. Cumplen funciones distintas. Un realtor es un agente inmobiliario afiliado a la National Association of Realtors. Un abogado inmobiliario es un abogado con licencia que ofrece asesoría legal y representa a sus clientes.
Un agente ayuda a poner en contacto a un comprador y a un vendedor y dirige la operación. Los abogados se licencian a través de The Florida Bar.
Cuando el problema es dinero perdido, una promesa incumplida o un contrato incumplido, necesita un abogado que litigue. Los trámites de cierre y una demanda judicial son trabajos distintos. Verifique que el abogado maneje disputas, no solo operaciones.
Reclamaciones comunes contra agentes inmobiliarios y en qué consisten
El tipo de reclamación determina el caso y las pruebas necesarias. Entre las reclamaciones más comunes se encuentran:
- Declaración falsa o fraude. El agente hizo una afirmación falsa sobre la propiedad, el precio o su estado. Los tribunales de Florida describen la inducción fraudulenta con cuatro elementos: una declaración falsa de un hecho importante, el conocimiento por parte de quien la hizo de que era falsa, la intención de inducir una acción y un perjuicio a la persona que confió en ella. Véase fallo de Florida sobre inducción fraudulenta.
- Omisión de información. El agente ocultó un problema conocido. Si esta reclamación prospera depende de los hechos y de los acuerdos que usted firmó.
- Incumplimiento del deber fiduciario. Esta reclamación examina si el agente incumplió los deberes que le debía como cliente. Puede surgir cuando un mismo agente representa a ambas partes.
- Incumplimiento de un contrato de listado o de representación del comprador. El agente no hizo lo que exigía el contrato escrito. Las disputas sobre comisiones suelen encuadrarse aquí.
Los acuerdos firmados, los mensajes de texto y los informes suelen mostrar qué reclamaciones son sólidas. El primer paso de un abogado es comparar cada reclamación con la documentación.
Plazos: fechas límite y por qué esperar puede perjudicarle
Florida fija plazos para presentar una demanda, y estos varían según el tipo de reclamación. Esos plazos están en Fla. Stat. § 95.11.
Algunos plazos pueden suspenderse. Según § 95.051, el cómputo del plazo queda interrumpido, es decir, en pausa, mientras esté pendiente un arbitraje sobre la misma disputa.
Actuar con rapidez también importa si desea anular un contrato. Los tribunales de Florida han dicho que una parte que puede rescindir un contrato anulable puede perder ese derecho si no actúa después de conocer los hechos clave. Véase fallo de Florida sobre ratificación. Esta es una regla general, no un resultado automático.
Empiece a elaborar una cronología ahora. Anote la fecha de firma, las fechas de las visitas a la propiedad, las fechas de inspección, la fecha de cierre y el momento en que supo por primera vez del problema.
Qué reunir antes de hablar con un abogado de litigio
Comience por los documentos. Reúna el contrato de compraventa o de listado, cualquier contrato de representación del comprador, anexos y formularios de divulgación. Añada los informes de inspección, las tasaciones, las liquidaciones de cierre y los presupuestos de reparación.
Después, reúna las comunicaciones. Conserve mensajes de texto, correos electrónicos y notas sobre lo que el agente dijo acerca de la propiedad, el precio o su estado. Un error frecuente es borrar mensajes que parecen poco importantes. Guarde todo.
Identifique al demandado correcto. El agente individual, la correduría o ambos pueden ser responsables. Los documentos suelen indicar cuál.
La sede es el condado en el que se presenta una demanda. Según § 47.011, las acciones deben presentarse únicamente en el condado donde reside el demandado, donde nació la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio; esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Según § 47.021, cuando los demandados viven en condados distintos, la demanda puede presentarse en cualquier condado donde resida uno de ellos.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, y representa a empresas y particulares en Tampa y el condado de Hillsborough. Si un asunto puede remitirse a otro abogado o firma, la firma se lo indicará.
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Muchas personas que leen esto se encuentran en plena operación de cierre que no coincidió con lo que les dijeron. Otras descubrieron un problema oculto después de la entrega de llaves. Algunas leen en nombre de un padre, una pareja o un familiar.
Según § 45.061, una oferta por escrito permanece abierta durante 45 días, salvo que se retire antes, pero el estatuto establece que “no se aplica a las causas de acción que surjan después de la fecha de entrada en vigor de esta ley”. Fla. Stat. § 45.061 dice: “La oferta permanecerá abierta durante 45 días, salvo que se retire antes mediante un escrito notificado al destinatario antes de que este la acepte”. Una oferta que no se retire ni se acepte dentro de ese plazo se considera rechazada.
Las preguntas sobre honorarios se tratan directamente con la firma.
¿Qué tipo de abogado necesita para demandar a un agente inmobiliario?
Un abogado de litigio civil. Es decir, un abogado que atiende disputas en tribunal y en arbitraje, no solo trámites de operaciones.
¿Puede demandar a un realtor por declaración falsa en Florida?
Una reclamación por declaración falsa puede presentarse cuando los hechos cumplen los elementos de la inducción fraudulenta, pero debe presentarse dentro del plazo que § 95.11 establece para una acción legal o de equidad basada en fraude. Sus documentos y lo que se dijo determinarán si se cumplen.
¿Dónde puede presentarse la demanda?
Las normas de sede examinan dónde vive el demandado, dónde surgió la reclamación y dónde se encuentra la propiedad.
Si lo que dijo el agente o el cierre no coincidió con lo que le dijeron, llame al (305) 570-2208 y revise sus documentos con Eduardo A. Maura y nuestro equipo.
