Abogado de Disputas de Contratistas en Tampa | Ayala Law PA
Una disputa de contratistas es un desacuerdo sobre pagos, trabajos o la terminación de un contrato de construcción. Si necesita un abogado de disputas de contratistas en Tampa para empresas, Ayala Law PA atiende estos reclamos en los tribunales y en arbitraje de Florida. Esta página explica los reclamos más comunes, cómo el contrato determina el foro y qué reunir antes de comunicarse con nosotros.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué abarca una disputa de contratistas o subcontratistas
Una disputa de contratistas es un desacuerdo entre un contratista general y un subcontratista, o entre un contratista y un propietario, sobre el pago, el cumplimiento o la terminación de un contrato de construcción por escrito. El conflicto suele reducirse a lo que dice el contrato y a lo que ocurrió en la obra.
Esta página está dirigida a contratistas generales, subcontratistas y proveedores que enfrentan un saldo impagado, un pago retenido o un subcontrato que terminó a mitad del proyecto. Constructores en Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y en todo el condado de Hillsborough enfrentan estos problemas.
Ayala Law PA limita su práctica a litigio empresarial, litigio comercial, disputas contractuales, disputas de accionistas, litigio de construcción, litigio inmobiliario y litigio de comercio internacional. El litigio de construcción, que incluye las disputas entre contratistas y subcontratistas, es una de esas áreas.
Reclamos que cubre esta página
La mayoría de los reclamos de contratistas involucran dinero no pagado, trabajos extra sin precio acordado o un contrato que terminó antes de tiempo. Cada uno requiere sus propias pruebas.
- Montos contractuales impagados: facturaciones parciales, pago final y retenciones que la otra parte está reteniendo.
- Órdenes de cambio: trabajo adicional que se realizó o se ordenó, pero que nunca se valoró, aprobó ni pagó.
- Terminación injustificada: un subcontrato o contrato principal terminó de una forma que el contrato no permite.
- Reclamos por demoras: costos adicionales por retrasos en el cronograma, cuadrillas paradas y trabajos interrumpidos, medidos según las cláusulas de aviso y de extensión de plazo del contrato.
Comience a reunir registros desde el principio. Entre los documentos útiles se encuentran:
- El contrato firmado y sus enmiendas
- Solicitudes de órdenes de cambio y aprobaciones por escrito
- Solicitudes de pago y facturas
- Bitácoras diarias y cronogramas
- Correos electrónicos, cartas y cualquier aviso formal enviado o recibido
Cláusulas de pago cuando se pague y de pago si se paga en Florida
Las cláusulas de “pago cuando se pague” y de “pago si se paga” vinculan el pago al subcontratista con el pago del propietario. La redacción exacta da forma a la disputa. Dos frases de sonido parecido pueden dar lugar a argumentos muy distintos, así que lea la oración real y no un resumen.
Hágase algunas preguntas prácticas. ¿La cláusula fija una fecha de pago? ¿Exige un aviso antes de poder presentar un reclamo? ¿El propietario pagó efectivamente al contratista? Su propio calendario de pagos, sus avisos y sus registros pueden influir en cómo se plantea la disputa.
Los derechos de gravamen siguen una vía aparte. Un reclamo de gravamen puede correr junto con un reclamo contractual, así que revise ambos desde el principio. La forma en que se aplica una cláusula depende del contrato y de los hechos del proyecto.
Litigio o arbitraje: cómo el contrato determina el foro
La cláusula de resolución de disputas de su contrato suele decidir si un reclamo va a un tribunal o a arbitraje. Busque términos como “arbitraje”, “mediación”, “sede” y “ley aplicable”.
En general, la ley de Florida hace valer los acuerdos de arbitraje por escrito. Según Fla. Stat. § 682.02, un acuerdo, contenido en un documento, para someter una controversia a arbitraje es válido, exigible e irrevocable, salvo que exista una causa para revocar un contrato. La Sección 2 de la Ley Federal de Arbitraje dispone que una cláusula escrita en un contrato que evidencie una transacción con implicaciones comerciales, para resolver por arbitraje una controversia que surja de ese contrato o transacción, es válida, irrevocable y exigible, salvo por las causas que existan en derecho o en equidad para revocar cualquier contrato.
Si la otra parte se niega a arbitrar, Fla. Stat. § 682.03 permite que un tribunal ordene el arbitraje cuando existe un acuerdo exigible. El tribunal no puede negarse solo porque el reclamo carezca de mérito.
En los casos judiciales, Fla. Stat. § 47.011 establece que una acción debe presentarse en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de la acción o donde se encuentra el inmueble en litigio.
Cómo funciona el proceso desde la primera llamada hasta la resolución
Una disputa de contratistas suele avanzar en cinco etapas: recepción del caso, revisión de plazos, requerimiento escrito, presentación de la demanda o solicitud de arbitraje, y resolución.
- Recepción del caso y evaluación. Usted comparte el contrato, el historial de pagos y la cronología con el abogado responsable.
- Revisión de plazos y avisos. Los avisos contractuales y de gravamen pueden correr antes de que se presente cualquier demanda.
- Requerimiento o aviso del reclamo. Un requerimiento escrito puede abrir negociaciones o mediación, según el contrato.
- Presentación de la demanda o solicitud de arbitraje. El foro sigue la cláusula; luego comienzan el descubrimiento de pruebas y las mociones.
- Resolución. El asunto puede resolverse por acuerdo o avanzar hacia una audiencia, un juicio o un laudo arbitral.
Los plazos son lo más importante. La ley de Florida fija plazos para presentar reclamos de construcción, por lo que el tiempo importa desde el inicio de una disputa. El plazo corre desde el primero de los siguientes eventos: un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación, un certificado de terminación o el abandono de la obra inconclusa.
Según Fla. Stat. § 95.03, una cláusula del contrato que fije un plazo para demandar más corto que el que establece la ley es nula. Los errores comunes incluyen esperar para enviar un aviso por escrito, dejar las órdenes de cambio sin formalizar y confiar solo en mensajes de texto. Esas lagunas pueden reducir sus opciones. El tiempo que toma cada etapa depende del calendario del tribunal o del árbitro, del monto en disputa y del expediente.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué Ayala Law PA para disputas de contratistas
Ayala Law PA es una práctica de litigio empresarial que se concentra en el litigio de construcción, junto con las demás áreas mencionadas arriba.
Esta página es responsabilidad de Eduardo A. Maura, y la oficina auténtica de la firma está ubicada en Tampa, Florida. La única oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. La firma atiende asuntos de contratistas y subcontratistas para empresas en Tampa y en el condado de Hillsborough, en los tribunales y en arbitraje de Florida, y su única oficina está en Tampa, Florida.
Nuestro equipo, que incluye asistentes y personal de oficina, ayuda con la recepción de casos y la organización de documentos. El trabajo jurídico corre a cargo de Eduardo A. Maura. El alcance de esta página son las áreas de práctica y los foros descritos arriba.
Preguntas frecuentes
¿Puede un subcontratista demandar a un contratista general por un saldo impagado en Florida?
Con frecuencia, sí. El contrato, los avisos y los hechos determinan qué reclamos están disponibles.
¿Una cláusula de pago si se paga significa que nunca cobrará?
No necesariamente. La redacción exacta de la cláusula y los hechos del proyecto determinan cómo se aplica.
¿Mi disputa debe ir a un tribunal o a arbitraje?
La cláusula de disputas de su contrato normalmente lo determina. Lleve el contrato a su evaluación del caso.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar la demanda?
La respuesta depende del reclamo. La ley de Florida fija plazos de presentación para algunos reclamos de construcción, por lo que es importante actuar con prontitud.
¿Hay un cargo por la evaluación de un caso?
La firma no ofrece una consulta inicial de cortesía. Los términos de honorarios se analizan directamente con usted.
Siguiente paso para un contratista con un saldo impagado o un subcontrato terminado
Si un pago de avance se ha estancado o un subcontrato terminó antes de finalizar la obra, su siguiente paso es una evaluación del caso. Reúna el contrato, las órdenes de cambio, las solicitudes de pago y los avisos antes de comunicarse con nosotros. Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso a través de la página de contacto de Ayala Law PA.
