¿Cuánto cobra un abogado de construcción?
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
¿Cuánto cobra un abogado de construcción? Qué suele determinar el costo
¿Cuánto cobra un abogado de construcción? No existe un precio único. El costo total depende del alcance de la controversia, de la forma en que el abogado factura y de los gastos que conlleva el caso.
Varios factores influyen en el trabajo. El tamaño de la controversia importa. También el número de partes, el número de documentos y hasta dónde llega el asunto. Una carta de requerimiento por una factura impagada exige mucho menos trabajo que una demanda que pasa por la fase de descubrimiento de pruebas y por el juicio.
Los registros del proyecto también marcan una diferencia. Una obra con muchos subcontratistas, órdenes de cambio y meses de bitácoras diarias tiene más páginas que revisar que una sola factura con un contrato claro. Más registros suelen significar más tiempo dedicado a leerlos.
Los honorarios dependen de los hechos de su controversia. Pida a la firma que le explique cómo cobraría por su caso.
Formas habituales en que los abogados de construcción facturan a sus clientes
La mayoría de los abogados de construcción cobra por hora, mediante una provisión de fondos (retainer) o mediante otro acuerdo establecido por escrito. Las normas de Florida prohíben los honorarios ilegales o claramente excesivos. Esas normas también regulan cómo el abogado y el cliente deben hablar de los costos que el cliente debe pagar y de la forma en que se calcula cada uno (Regla 4-1.5, Reglas que Regulan The Florida Bar).
En la facturación por hora, el abogado registra el tiempo dedicado al asunto y cobra a una tarifa acordada. Las tarifas pueden variar según el papel de cada persona que trabaja en el expediente. El personal de apoyo, como los asistentes, puede tener tarifas distintas a las de los abogados.
La Regla 4-1.5 describe un anticipo de honorarios como una suma de dinero pagada al abogado, contra la cual el abogado facturará (Regla 4-1.5, Reglas que Regulan The Florida Bar). El acuerdo debe explicar cómo se va consumiendo el saldo y si debe reponerse.
Algunos asuntos usan una tarifa fija por una tarea definida, o una tarifa contingente vinculada a un resultado. El acuerdo de honorarios por escrito indica qué método se aplica a su caso.
Costos que quedan fuera de los honorarios del abogado
Los honorarios legales son solo una parte de la factura. Según la Regla 4-1.5, los gastos generales de operación del abogado forman parte de sus honorarios. Las tasas de presentación ante el tribunal, los costos de transcripción y otros conceptos similares deben cobrarse por el monto real que pagó el abogado (Regla 4-1.5, Reglas que Regulan The Florida Bar).
Entre los gastos externos habituales en una controversia de construcción se encuentran:
- Tasas de presentación ante el tribunal y el costo de notificar los documentos
- Transcripciones de declaraciones y costos de registros o de entrega de documentos
- Honorarios de un consultor de construcción que inspecciona la obra, calcula el precio de las reparaciones o revisa los cronogramas
- Costos de mediación y remuneración del árbitro
La ley de Florida permite que un tribunal remita a mediación un caso de daños ya presentado cuando una de las partes lo solicita. La parte que lo solicita debe poder pagar los costos de la mediación, o bien dichos costos deben repartirse entre las partes. Existen excepciones enumeradas (Fla. Stat. § 44.102). Si un contrato exige arbitraje, la ley de arbitraje de Florida generalmente hace cumplir ese acuerdo (Fla. Stat. § 682.02).
Cada parte paga sus propios honorarios de abogado, salvo que un contrato o una ley disponga otra cosa (Price v. Tyler). Algunos contratos incluyen una cláusula de honorarios. Según el Fla. Stat. § 57.105, si un contrato permite el pago de honorarios a la parte que debe hacerlo cumplir, el tribunal también puede conceder honorarios a la otra parte si esta resulta vencedora. Esta subsección se aplica a cualquier contrato celebrado a partir del 1 de octubre de 1988.
Solicite un acuerdo de honorarios que enumere todos los costos que usted podría deber. Así sabrá qué preguntar antes de firmar.
Cómo el tipo de controversia cambia el trabajo
El tipo de controversia determina el trabajo inicial, y el trabajo inicial determina la factura.
- Reclamaciones de pago. Las controversias de pago entre contratistas y subcontratistas suelen comenzar con documentos: el contrato, las facturas, las solicitudes de pago y un requerimiento por escrito. Gran parte del esfuerzo inicial se dedica a revisar esos papeles.
- Gravámenes de construcción. Las controversias sobre gravámenes son una parte del trabajo de litigios de construcción que maneja esta firma, incluidos los asuntos de ejecución hipotecaria de gravámenes. Estas controversias pueden plantear preguntas sobre avisos, reclamaciones de gravamen, plazos, ejecución hipotecaria de gravámenes y gravámenes fraudulentos. Esas reglas de plazos significan que los primeros pasos requieren una atención cuidadosa a las fechas.
- Controversias por defectos, retrasos y órdenes de cambio. Suelen involucrar muchos registros. Las inspecciones de un consultor de construcción pueden aumentar el costo.
- Fraude en contratos de construcción. Estas reclamaciones suelen girar en torno a lo que se prometió frente a lo que se entregó. Eso implica comparar el contrato escrito con lo que ocurrió en la obra.
- Controversias inmobiliarias y comerciales vinculadas a un proyecto. Las obligaciones pendientes de cierre o de garantía traen sus propios documentos y partes.
Maneras de mantener los costos legales proporcionados
Empiece por los papeles. Antes de la primera reunión, reúna el contrato, las órdenes de cambio, las facturas, las solicitudes de pago, los avisos de gravamen, las bitácoras diarias y la correspondencia. Menos tiempo dedicado a reconstruir el expediente suele significar menos tiempo facturado por ese trabajo.
Pida un alcance de trabajo por escrito y una descripción clara de la siguiente etapa. Cada fase debe tener un propósito conocido, como una carta de requerimiento, una negociación, una mediación o una demanda presentada.
Pregunte cómo y con qué frecuencia la firma informa sobre el tiempo y los costos. Pregunte desde el principio si una carta de requerimiento, una resolución negociada o una presentación formal se ajusta a su controversia. No toda controversia necesita una demanda como primer paso.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Preguntas que debe hacer antes de firmar un acuerdo de honorarios
Antes de firmar, pregunte qué método de facturación se aplica, qué costos paga usted directamente y cómo se gestionan los cambios de presupuesto. Esas respuestas muestran a qué se está comprometiendo.
¿Cuánto cobra un abogado de construcción?
Los honorarios dependen del método de facturación, del alcance de la controversia y de los costos involucrados. Pida a la firma que le explique sus honorarios para su caso.
¿Los abogados de construcción cobran por hora?
La facturación por hora es un método común. El acuerdo de honorarios por escrito indica qué método se aplica a su caso.
Preguntas para llevar a la primera conversación:
- ¿Qué costos se me facturan directamente y cuáles paga la firma y luego me traslada?
- ¿Cómo se comunicarán los cambios de presupuesto si la controversia crece?
- ¿Quién hará el trabajo y qué tareas se asignan al personal de apoyo?
- ¿Cómo se manejan los fondos no utilizados de la provisión cuando termina la relación profesional?
Hable con Ayala Law PA sobre su controversia de construcción
Si enfrenta una factura impagada, un gravamen sobre una propiedad o un proyecto que salió mal, el costo suele ser una de las primeras preocupaciones. Quizás está leyendo esto por un socio comercial, un empleado o un familiar.
Eduardo A. Maura es el responsable de esta página. Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales y de construcción. La oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida, y representa a clientes en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay. Para describir su controversia y preguntar cómo funcionarían los honorarios en su caso, llame al (305) 570-2208 o envíe un mensaje a través de la página de contacto.
